据媒体报道，近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注。两位主角分别是北大教授徐滇庆和财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限———7月11日的日益临近，双方均出台表态。徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”

    笔者认为，徐滇庆与牛刀二位对赌房价毫无意义。有这个时间预测房价，不如对房地产市场的转折做些更深入的研究。这场吸引眼球的对赌居然连以什么房地产指数为最终标尺都不清楚，如果一个用国家统计局的数据，一个用当地国土房产局的数据，简直是关公战秦琼。

    房地产统计标准往往不标准，也是一个让人十分头疼的问题。2006年有房地产“数据门”现象，爆出多起房地产数据互相打架事件，官方数据之间，官方与民间数据往往相差十万八千里。当年一季度北京统计局与建委统计的北京房价涨幅分别为7.6%和14.8%，双方争论激烈，购房者莫衷一是。业内人士调和矛盾，认为是两个部门采取不同的计算方法导致结果不同：北京市统计局采用的是抽样调查的方法，即采取动态检测跟踪方式对固定地点进行抽样调查，而北京市建委采用的是房屋均价的方法，即用一段时期内一定的房屋交易总额除以交易面积。

    抽样与均价相差如此之多，说明不同的楼盘价格天悬地隔，因此，又有专家挺身而出，指出房屋均价根本没有参考价值。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，更科学的参照是，房地产在很小的特定区域内，例如一个楼盘、一个社区的长期价格跟踪，更具有参考价值，更能判断房地产价格走势。

    拜豪华别墅销量上升所赐，深圳房价近期有上升趋势。深圳国土资源网的数据显示，按深圳市房地产信息系统统计口径，2008年1-5月，全市商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比涨幅7.64%.1-5月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，交易量下降而房价回落，可见房地产转冷。但就在上周，深圳全市成交总金额12.32亿元，环比上升20.8%；成交均价居然高达18009元/平方米，环比上涨12%.可见双方要争个明明白白并不是件容易的事。

    房屋均价在很大程度上可以为我所用，为政策涂脂抹粉，不论是深圳还是其他城市，一旦有郊区保障房大量推出，房价将下跌，而高档房集中推出，均价将上升。如此均价除了对打赌者之外，对于政府和消费者恐怕没有什么价值。

    徐滇庆是金融领域的专家，他看房地产多从金融学着手。从金融学的角度来看，从国际流入热钱高达7000亿美元，通胀预期居高不下，作为抗通胀产品的投资品种房地产价格没有下跌的理由。

    正是在这一点上，笔者认同徐滇庆教授的观点。但笔者想指出，由于行政之手的强力介入，试图把房地产的投资功能从自住消费功能中硬生生剥离出来，这种反市场的做法从长期来看不会成功———深圳豪宅不是价格又回升了吗？———但短期内会破坏投资者的预期，导致房地产市场低靡：房屋成交量疾速下降就是证明。