风险资金悄悄现身国内房地产市场，意欲在资金短缺的房产企业身上攫取利润。据房地产业内人士透露，目前国内房产市场上不少大型开发企业遇到了资金问题，一些国内外的风险投资公司瞄准了房产企业现在的资金软肋，希望在这一非常时期能够以更低的价格通过合作或者收购的方式获得项目，这些风险基金长期看好国内中心城市房地产市场的表现。

    有的盈利离场，有的逢低入场

    在中国房地产市场上，有人获利离场，也有人继续入市。昨天，东南亚最大的地产公司嘉德置地宣布，已经与中国的中信信托投资有限责任公司共同设立了一只规模5亿元人民币的地产私人直接投资基金，以投资于中国的商务园区。在此之前，私募基金黑石将购入首个中国地产项目——现由卓越金融持有的上海长寿商业广场九成权益。今年4月，英国私人家族集团高富诺集团在上海宣布了中国投资计划。

    韩国资金也动作频频，韩国基金未来资产最近斥资11亿元人民币收购了位于上海人民广场的华旭国际广场。随后，“未来资产”还收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元。来自美国的凯雷近期也收购了服务式公寓项目济南路8号，总价19.9亿元。

    在上海二手房市场上，外资个人购房需求也明显增加，根据美联物业的有关统计，6月，美联在虹桥和陆家嘴成交的物业中，外资购买比例约30%，比上月增加10%。中原地产有关分析人士向记者透露，最近有一些开发商和投资商将手中项目抛出，但这些项目的卖家几乎全部是盈利离场的，所以不能单纯地将开发商卖项目看作是楼市持续下跌的信号。由于楼价已经有小幅度的下降，在转手的过程中，新的投资商可以低价接盘。基于人民币持续升值，大部分投资者仍看好中国楼市的表现。

    想进入楼市的外资并不少

    央行上海总部近日印发《上海市信贷投向指引》，在“红色”信贷投向限制和禁止类中，强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。

    沪上一商业地产公司近日刚刚从风险投资公司获得了上亿元的运作资金，而其首先瞄准的就是万科在杭州的一个商业项目。据该公司相关人士透露，目前国际上希望进入中国的房产投资基金很多，其中有日本的、有欧洲的，并且以风险投资基金为主，这些公司更为看好的是上海、北京等地的住宅项目。但是能够真正进入中国的投资基金并不多，由于我国对于外资投资房地产有明确的限制，这些项目往往无法通过商务部的审批，因此他们大多只能首先进入商业项目，或者还在观望。甚至有些国内大型房产企业已经与海外基金公司签约，但是审批关卡住了资金进入的关口。