景气下滑、银根收紧，加之高企的通货膨胀，这些将导致未来6~12个月中房价走势的高度不确定性。在业界几乎一致认为今年房地产市场是一个“小年”之后，将于今日闭幕的博鳌房地产论坛的焦点集中在这种低迷的光景还要持续多久。

    有与会者预测，市场的分化调整期还将持续6个季度，但是或许情形还没有那么糟糕。

    房地产业遭遇险局

    14日上午，2008博鳌房地产论坛开幕，此次论坛的主题为“改革三十年——大变局下中国房地产新契机”。在“险局”与“盘整”并存的市场格局之下，房地产业的理性回归虽是被动却将有利于房地产企业长远的健康发展。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生将楼市危机分为4个阶段：第一步，交易量的萎缩；第二是有价无市，购房者恐慌与开发商融资困难；接下来是银行产生信贷风险；第四步就是房价下跌与银行破产。

    以此类推，目前我国的房地产市场处于第二个阶段，也就是房地产滞涨初期，是“险局”。这一观点被与会者认可。

    全国的整体市场表现令中原集团副主席黎明楷略感忧虑，他了解到，年初，无论是一手房还是二手房，相比于生意最好的时候，有些分公司的成交量现在只有当时的30％。

    中房集团理事长孟晓苏认为，今年下半年全国楼市肯定进入一个调整期，而经过了之前多年市场的非理性发展，开发商“不要被惯坏了”。

    在北京师范大学金融研究中心主任钟伟看来，现在一些城市所出现的楼市量价齐跌仅是一个开端，他认为楼市分化调整仍将继续。

    “深圳目前的情形只是领先了全国，并会在接下来的时间内逐步向全国蔓延，而远不是‘见底’。”钟伟称。

    钟伟认为，整体的信贷数据已经表明，不是开发商的贷款不足，而是市场需求萎缩得厉害。在北京、深圳、广州、南京的销竣比下降到低于0.7之后，销竣比仍将进一步下降。销售预收款的缺位，会造成全国开发商整体遭遇4000亿~5000亿元的流动资金缺口，足以使20家地产企业陷入困境。

    楼市的加速分化将日益明显。建业集团董事长胡葆森认为，沿海板块房价一定会有调整，而一些二线城市根本没有太涨，所以不会有太大波动，可能还会有一位数的增长。

    “地产企业这一轮不是破产，而是盘整，楼市相对及时的调整，总比大泡沫出现之后的调整要好得多。”中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲认为，经济的高增长带动收入和需求的上涨，成就了过去一段时期的高房价，现在房价下跌是正常的。如果整个房地产市场的泡沫继续，在一个更高的位置进行调整，市场的损失会大得多。

    调整或6个季度

    政策的放松在今年看来已大不可能实现。按照聂梅生的分析，房地产企业已经在去年透支了市场，现在面对变局，应该改变产业和融资策略，主动进行调整。

    或许在“熊市”仍能有所作为。