近日，深圳大学国际金融研究所所长、深圳市政府经济顾问国世平所抛出的“隆冬论”，并认为奥运会后楼市将雪崩，引起业界极大震动。地产界人士普遍认为，该观点夸大了奥运会对深圳楼市的影响，目前深圳房价的下跌空间已经不大。

    房价要跌回8000元/m2？

    据记者了解，国世平关于“隆冬论”的完整阐述最早出现在本月6日CCTV经济半小时关于《深圳没有“红五月”，二套房贷松动》的专题调查中，他在访谈中表示，现在只是经济从紧的初期，地产商咬咬牙还能度过，到了明后两年，资金链紧绷的地产商将会更加难活。因此说，“今年只是地产商的秋天，明年才是冬天，后年是隆冬”。在接受本报记者采访时，他表示，“奥运会之后，楼市肯定要雪崩，深圳房价跌50%是肯定要的。”他更预计，此番调整，深圳房价可能会回调到8000元/平方米左右，才能回到与经济发展及居民收入相称的均衡状态。相应的，深圳楼市目前已经出现的负资产现象，“到明年可能达到顶峰”。

    关于“崩盘”和“房价跌回8000元/平方米”的两大论断，国世平在接受采访时给出的理由是，中国宏观经济连续20多年高增长，需要一次较大幅度的调整。同时，房价连续数年高涨之后，房地产系统本身也需要较大的调整。

    依其观点，深圳房价将会回调到2006年年中水平，而至上月底，深圳住宅均价为11014元/平方米，已调整到2007年年初的水平，比最高峰时期跌幅已超过36%，如果跌到8000元/平方米，则累计跌幅将超过50%.

    据搜房网关于“奥运会后房价将加速下滑？”的网络调查显示，至15日下午，在接近2万名受调查的网民中，超过50%的网民认为，奥运会后深圳房价将暴跌，而认为奥运会后深圳房价会下跌的网民比例更是超过了8成，这一调查也在某种程度上对国世平的观点形成了支持。

    地产界指下跌空间已不大

    “这夸大了奥运会与深圳房地产的联系。”针对国世平的观点，中海地产集团副总经理、华南区总经理曲咏海说，“抛开政策因素，目前房价差不多已经到了底部。”他指出，如果剥离掉上月4个别墅项目对整体成交均价的拉升，深圳主流住宅价格在上月可能已经跌到了10000元/平方米以下，在这个价格基础上，继续下跌的可能性已经不大。

    曲咏海表示，深圳楼市目前刚性需求依然庞大，置业者所顾虑的只是入市时机问题，由于受到信贷紧缩政策及宏观经济不确定的冲击，多数置业者仍然选择观望。不过，他预计，“如果房价再大幅下挫，受损最大的并不是那些豪宅业主，而是买了房的普通阶层，这不利于社会稳定。”

    深圳中原地产深港研究中心总监张伟直言批评国世平的论点“缺乏研究依据，只是单靠凭空推测”。他说：“所谓的崩盘，是指市场已经根本没有成交，大家都纷纷抛售，但目前来看，崩盘的可能性微乎其微。”

    而对于房价会跌到8000元/平方米的论断，张伟亦持非常保留的判断，他指出，5月份房价虽然继续下跌，但38.48万平方米的成交量已是自今年2月份之后第三个月连续回升，“这很明显地说明，深圳楼市的底部承接力还相当强劲，房价触底的态势逐渐明显，在目前基础上再继续大跌的可能性已经不大。”