自2003年开始升温以来，中国房地产市场已持续增长了将近四年，直到2007年达到顶峰。中国房地产市场短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？

    2007年也许是中国楼市历史上最疯狂的一年，北京、广东和上海等地的房价不断再创新高，其他地区主要城市也尾随其后。但到了年底，这种势头已出现减缓，进入2008年以来，全国楼市逐渐走向低迷。作为楼市三大堡垒的广东和北京的房价大幅度跳水已成事实，上海作为最后堡垒则还在坚持中或有小幅增长。

    一、房地产市场发展的短期趋势

    楼市市场并不是急遽降温的，一些地方的房价仍居于很高的位置，在一段时间内还伴随一定的反弹和攀升。许多城市将在今年加大楼盘的投放量，表面上楼市呈现出由冷转暖的回暖迹象。一些房地产商也在不同场合发表了楼市会继续升温的言论。于是有关楼市是否会出现“拐点”的说法就有不同的声音，房价的时涨时跌使其一度变得扑朔迷离。但种种迹象表明，楼市未来一段时期的下跌已成定局。与其他市场一样，楼市的价格和成交量也取决于供给和需求双方的力量对比。在此，我们简要分析一下这两个方面，尤其强调其中的新特征。

    其一是楼市供给动机强烈。楼市供给方主要包括三类，即房产商、炒房者以及政府。当前这三类主体都有较为强烈的供给动机。首先，从房产商来看，他们已逐渐难以承受融资成本之重。贷款利息的不断提高，对于主要依靠贷款来快速扩张的房产商来说，还贷压力无疑是大为增加了。只要楼盘还在手里，每日就要支付巨额的利息。而央行实行的货币紧缩政策尤其是控制房贷政策，则使他们的这一困境变得雪上加霜。从银行融资变得越来越困难，资金的周转遇到了很大问题，房产商面临着资金链断裂从而破产的危机。而上市遇到的重大挫折，也使其通过股市融资的希望成为泡影。在强大的资金压力下，开发商为了维持正常的开发程序，只有让楼盘尽快“出货”，否则资金链将会断裂，而加快销售的唯一办法就是降低楼价。其次，从炒房者来看，尽早出货以套现已成为共识。这些炒房者前期已经囤积了大量的房源，此时已敏锐地觉察到房市的变化，需要尽快把其变成真金白银以求落袋为安。以北京为例，前几年在京城风风火火买房的温州和山西大款现在开始“出货”了——抛售手中囤积的北京商品房，其中最多的一位准备出手400多套。其他城市也有此类举动。再次，从政府来看，提供更多房源也是一种必然趋势。为了让低收入人群能够安居，各地政府纷纷出台政策扩大经济适用房和廉租房建设。一年一度的“两会”，可以说是楼市的“风向标”。今年“两会”传达的一个重要信息就是政府更加重视住房保障。温总理在政府工作报告中用专门篇幅谈到了住房保障体系建设，这是前所未有的，可见政府对保障性住房决心之大。今后保障性住房供应将会大幅增加。以上这三个方面无疑会大为增加楼市的供应量。

    其二是楼市需求动机冷淡。购房者主要分为一般购房者和炒房者两类，其中前者又以年轻人为主，他们的购买欲望也不再像之前那么强烈。首先，就一般购房者来说，楼房是一件高昂的奢侈品。他们一般收入较低，一所普通的住宅往往要花费他们大半生乃至一生的积蓄。虽然银行信贷提供支付未来收入的方便，但这笔沉重的债务却会使很多人成为“房奴”。同时，房贷利息的提高增加了还贷的压力，他们贷款购房的冲动减少了。其次，就年轻人来说，观念改变降低了购房的数量。