[提要]经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。《个人理财》杂志在经过大量调查和分析之后，对全国最具影响力的37大城市和40余座中小城市的房价状况做出全面评价，力图为买房者和炒房者提供一个有力的全景式指引。

    谁是"炒房城市"新先锋

    时下，我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月，太原商品房价格掉头之下，降幅高达25.63%；

    2004年，青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%；

    自2004年10月至今，温州的房产交易量已出现连续下降的趋势，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%；

    厦门的房价也开始在2004年"打摆子"，其中，10月份比9月份均价跌了近900元；

    与此同时，大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市，谋求更稳健的投资收益；炒房热开始波及中小城市，2004年，胶东半岛的胶南市房价狂涨37%，江苏盐城房价狂涨31%，淮安涨幅达到30%，河北保定上涨25%，粤西的湛江也猛涨19%。

    ……种种迹象表明，上海、杭州、青岛、厦门等一批"老牌炒房城市"的房价在多年高速上涨后，已经把增值潜力透支殆尽，无房者"望房兴叹"，炒房者纷纷转移。这些"老牌炒房城市"的光环已经不再那么耀眼。江山有更替，往来成古今。那么，谁正在成为新一轮的房价升值先锋？

    37大城市，哪里房价泡沫最大

    谁正在成为新一轮的房价升值先锋？先让我们看看这个命题的反命题：哪个城市的房价泡沫最大？

    据《个人理财》杂志调查，2005年2月，我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下--

    37大城市平均房价及人均收入排行榜

    平均房价排名城市每平方米商品房平均房价(元)2004年居民家庭人均可支配收入(元)人均收入排名

　1 温州 9278 17727 2
　　2 上海 8627 16683 4
　　3 杭州 7210 14565 7
　　4 北京 6232 15638 6
　　5 深圳 6037 27596 1
　　6 宁波 5900 15882 5
　　7 广州 5660 16884 3
　　8 厦门 5156 14443 9
　　9 南京 4960 11602 11
　　10 天津 4760 11467 12
　　11 青岛 4639 11089 14
　　12 苏州 4460 14451 8
　　13 大连 4241 10378 17
　　14 福州 3368 11436 13
　　15 济南 3172 12005 10
　　16 昆明 3150 9045 24
　　17 贵阳 3100 8989 25
　　18 太原 3050 9353 22