常子龙说，这三个人与住户签订的征地合同没有房产公司落款，全是他们三个人的个人签名，很不正规，而且赔偿用的是土办法：责任田每亩赔偿4万元，居委会从中每亩扣除1万元，落到居民手中的合3万元。常家宅院占地2.4亩，开发商答应，常家住宅用地赔偿两套125平方米的新房，院子用地按每亩8万元的标准，赔偿常家16万元。“我认为这是霸王合同。”常子龙向记者出示了自家的房屋产权证和集体土地建设使用证，他认为开发商的赔偿与市场行情严重脱节，且无开发建设手续，不合法，因此常家拒绝搬迁。

    【开发商】挖土平地属于拆迁工程，并未开工

    如今，韩庄村60多户居民已先后得到赔偿，陆续开始搬迁，而91岁的常文正依旧坚守着这块“根据地”。“今年春节前后，开发商开始挖土整地。”常子龙指着房屋周围深陷下去的土地说，“这里几十亩坡地原来种的全是杨树，郁郁葱葱，现在成了大土坑。我们家的地基已经外露，雨季眼看要来，房子随时都有倒塌的危险，我爷爷一直住在堂屋正房，现在不得不搬到东侧砖瓦房里。”

    记者电话联系到郭战伟，他在电话里说，此次征地属凤凰山庄二期工程，建房手续尚在办理之中，挖土平地属于“拆迁工程”，并非“开工建设”。同时，郭战伟承认凤凰山庄一期工程的房产证是宅基地性质的。

    青峰路居委会财务科一位工作人员对记者说，常家向开发商索要120万元外加两套房，“开价太高，我一直从中协调，就是说不成事”。

    【相关部门】开发商无建设手续，无权挖土平地

    在新密市城建局规划科，墙上挂着该市2006年至2020年城市规划图，可以看出凤凰山庄北面大片土地规划为青屏山公园林地。

    副科长裴惠敏说，即便是凤凰山庄的二期工程，其建设手续也在办理过程中，开发商目前无权挖土平地。

    新密市国土资源局办公室主任冯志刚一针见血地说：“凤凰山庄是典型的小产权房产开发，国土部门对此深恶痛绝却又无可奈何。”“住户有自己的房产证，用地为集体土地，在目前政策监管存在盲区的情况下，开发商往往是与住户私下协商赔偿问题，这种私下交易脱离了土地部门的监管。”冯主任坦言，“说白了，不管谁吃亏谁占便宜，这都是一场交易。如果达不到满意，常家人挺着不搬，开发商也没办法。”