如果说过去开发商对于商业地产的介入更多只是一种尝试的话，2008年住宅市场的持续低迷以及后市即将迎来的结构性转变则让商业地产对于开发商而言变得意义深远。完全不同于住宅市场简单销售的形式，以持有物业进行出租的商业地产给开发商带来的收益是稳定而长期的，这也被视作开发商们努力开拓的下一个战场。

    可预见即将在这个战场发生的厮杀显然将不同往昔，过去停留于营销和招商层次的竞争将全面升级。对于尚未做好准备介入商业地产的开发商而言，这扇大门也正在徐徐关闭。

    聚焦金融创新商业地产盛会揭示发展机遇

    年初的三次会议将处于热潮中的商业地产推向高潮。

    3月28日，2008年中国商业地产行业年会在杭州举行，当原商业部部长、论坛主席胡平从商业的角度开始年会开篇演讲时，他可能还没想到，半个月后，在北京，房地产行业也从自己的领域对商业地产表达了自己的期待。

    4月12日，全国工商联房地产商业不动产专业委员会宣告成立，而此前一天，中国房地产业协会下属的商业地产专业委员会也刚刚召开完第一次筹备会议。

    三次大会都有房地产行业的巨头参加，恰逢国内住宅市场陷入低潮，而商业地产再次成为新话题。

    “房地产业处在非常焦虑、非常困惑、非常迷茫的阶段。”全国工商联房地产商会会长聂梅生在商业不动产专业委员会的成立仪式上说.短短不到十分钟的发言里，聂梅生所强调的是此前一轮房地产宏观调控必然宣告中国房地产市场原来短平快、高利润的市场时代结束，而商业地产，则是她认为房地产企业所要牢牢盯住的下一个发展机遇。

    2008年发展良机

    在2008年中国商业地产行业年会上，中国商业地产联盟秘书长王永平在分析2008年商业地产形势时提及，大型房地产开发公司战略性进入商业地产业，其标志是大公司都明确或者调高了各自持有资产的目标，组建了商业地产专门的投资与运营管理机构，设定了上市或者发行REITs的计划，行业竞争进入高层次。

    记者了解到，路劲、中信、富地、中粮等企业都制定了相应的计划，而万科则采取与凯德战略合作的办法介入商业地产。

    而大开发商的集体介入所带来的是商业地产竞争格局发生质变。“在商业地产发展初期，开发商之间的竞争主要是营销和招商。今年预料行业竞争将是全方位的，从选址到设计，从招商到营运，从资本到品牌。”王永平表示，中小开发商在商铺散售逐步疲软的情形下，可能进一步被边缘化。

    而在大开发商战略性介入的背景下，商业物业需求保持旺盛，国外零售品牌纷纷看好中国，世邦魏理仕针对150个国内外知名商业品牌的调查，2008年都有加快或新开店铺的计划。

    中国商业地产联盟公布的数据显示，2007年全国商业营业用房投资总额2775.56亿元，同比增长17.9%，连续3年保持17%左右的匀速增长，与社会消费品零售总额16.8%的增幅幅基本保持协调发展。