房企税收新政靴子落地 按20%以上利润预缴税 

    房产暴利就此终结? “房企税收新政”或存隐患 

    专家：房企税收新政对房地产公司影响不大 

    房企或预缴所得税 武汉开发商开始透支未来 

    房产新政实施，武汉房企可能要预缴20％的企业所得税，专家称楼市尚未走出低迷，被国家再三强调的房地产税收新政又接踵而至。近日，国家税务总局公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，规定省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。专家指出，此《通知》对于武汉楼市无异于雪上加霜，房产企业面临严峻考验。

    预缴所得税，房企雪上加霜

    根据《通知》内容，房地产开发企业按当年实际利润分季(或月)预缴企业所得税的，未完工前预售收入，也要计入利润总额预缴，开发完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。

    “在房产税收新政下，像武汉这样的省会城市，商品房开发项目预计利润率不得低于20%，对开发企业的资金链来说，是很大的打击，此前企业预缴所得税利润率一般以15%计算。”武汉某房地产开发公司销售经理告诉记者，房地产企业要有充足的资金和现金流来支撑开发过程,所以新政对资金实力不强或者抗风险能力不高的企业来说无异于雪上加霜。

    一位房地产业内人士告诉记者，新政多半基于两方面考虑：一是促使企业增强自身资金实力，抗风险能力。二是规范房地产市场税收制度，适度降低开发利润，稳定投资过热趋势，从全局来看积极性更大。

    大开发商面临更严峻考验跟土地增值税类似，很早就有类似的房产税收政策了，为什么现在又会郑重提出？某房地产业内人士坦言，以前很多企业都没有很好的执行，有的按季度缴纳，有的半年甚至一年一缴的都有。现在只不过是再拿出来强调一遍，抓执行力。

    “只要所得税提前征收能严格执行，这对全行业的挤压是明显的，对开发商的资金压力会比售后征收要大很多。”朱戈认为，房产税收新政对价格的涨跌来说，虽然没有必然影响，但会加速开发商推盘力度，因为开发商得把所得税当成必付成本提前支出，跟支付土地成本一样。也就是说，发展商得透支未来提前纳税。

    “目前房子卖不动，还要预缴所得税，这对整个市场来说都不是件好事，行业的准入门槛也提高了。”

    朱戈告诉记者，不低于20％的利润率，对大发展商的资金会有更大的考验，他们的盘子大、基数大。“一些大房产商资金不见得充足，根据最近上市公司的年报就知道他们的资产负债率奇高。相反是经济适用房的售价远低于市场价，因此计税的基数也很低。”

    在新政中，经济适用房开发项目的计划利润率不低于3%，相比商品房项目来说，压力要小很多。一位经济适用房开发项目的财务总监告诉记者，以前项目没有竣工，结算就不会那么快。如果按月或按季度预缴，就会使企业资本金加大。