专题： 追踪潘石屹百日剧变论 剖析房企走势

    新闻追踪：房地产企业走势


    近日，有的业界大腕称，行业整合即将发生；有的行业中人则对此藐然，认为未必如此；而最受各界关注的还是那些潜在的整合与被整合对象，但偏是风暴中心的人或公司最平静，沉默不语，低头做事。

    一“石”击起千层浪

    最近SOHO中国当家人潘石屹连续在各种公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，大量企业将进行整合。潘石屹的系列言论一石击起千层浪，引发了市场众多人士的强烈反应，众多中小开发商纷纷在通过网络等媒体奋起还击。

    潘石屹认为2008年，房地产行业最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。在今天的经济形势下，为取得这些资金付出的成本和代价要比前两年高得多。但只要房地产公司能够未雨绸缪，早做准备，对克服今年资金的困难就会很有好处。最怕的是开发商不承认自己资金上遇到的问题，掩耳盗铃，讳疾忌医，困难就会更大。

    潘石屹还比对了多家同业公司的财务情况，并指出2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，从国土资源部公布的数据来看，1—11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元。也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。每家的情况可能各有不同。有资金链条紧的，也有资金链条比较宽裕的。总的情况不容乐观。

    万科方面在3月底发布的2007年报告中也强调，公司继续加大资源整合力度，扩大合作对象范围，并将采用多种合作方式。

    整合言论引发激烈炮轰

    面对几位业界知名人士的整合言论，不少行业中人纷纷提出不同意见，双方大打口水战。

    有媒体报道，关于“房地产企业洗牌局势将在今年出现”这一说法，保利房地产(集团)股份有限公司董事总经理宋广菊则认为“未到时间”。她认为，由于前期土地价格上涨太快，因此即使是处于调整态势的局部区域市场，仍然只是属于回调。对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。针对数据分析所得，房地产市场前期产生的投机性“水分”已经挤出，房地产市场增长态势依旧。

    复地集团有关高层近日也表示，行业调整可能会发生在局部经商环境并不规范的区域市场，但整体性市场的洗牌格局并不会出现。中国城市化进程的不断发展，对于中国的房地产市场来说，仍会有一定的发展空间。

    大量的中小开发商对潘石屹的巨变、整合言论反应更为激烈，在媒体、网络上持续与潘展开辩论。上海房地产经纪协会副会长、春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣就在其博客上炮轰潘石屹的观点，将其称为房企拐点论。朱认为，中小房企经过近20年的磨练，四两拨千斤的时代已经过去了，抗风险能力大大提高。