问：政府有没有责任，特别是在控制土地价格方面？

    潘石屹：土地价格疯狂上涨与政府土地供应减少有关系。但更重要的是股票市场在过去两年评价房地产公司价值的主要指标是土地储备，也就是媒体上说的“地价与股价对赌”，这也是造成土地价格快速上涨的重要原因。

    糟糕的资金环境对房地产企业来说是一种惩罚

    问：现在对地产行业来说，是不是已经算是最坏的资金环境了？

    潘石屹：近期房地产企业面临着调整，一是源于国际资本市场的低迷；二是中国实施从紧的货币政策。当然恒大IPO的搁置事件不仅会影响恒大这一家房地产公司，它同时会影响今年想要在香港上市的40家房地产公司。

    问：或者说这个环境是对2007年房地产业疯狂扩张的一种惩罚？

    潘石屹：目前银根紧缩的经济环境对房地产企业来说，也算得上是一种惩罚，在过去两年时间扩张规模越大的企业受到这种惩罚就会越严重。

    本次调整对地产公司冲击有大有小

    问：剧变的后果是什么呢？最严重的前景会是怎样的？

    潘石屹：如果国内的货币政策越来越从紧，剧变的结果就会越严重。最明显导致的是房地产行业的萎缩和成交量的降低。至于房价的变化趋势还有待于进一步观察。

    问：剧变针对的是中小型房地产企业，还是无一例外，大的、小的都受冲击？为什么？

    潘石屹：这次调整并不是按照大型房地产公司、中小型房地产公司来划分的，主要是看它们的现金、存款能力和负债比例。有一些大公司资金链条安排得很紧，可能受到的冲击就很大。但一些中小型的公司，假如它们的资金安排很有计划性和弹性，就不会受到冲击。

    问：会发生大的兼并，就是所谓的大鱼吃小鱼的局面吗？

    潘石屹：这种调整可能包括兼并、转让等等，不一定是大鱼吃小鱼，而是强壮的鱼吞掉病鱼，也有可能反过来，小鱼吃大鱼。

    问：如果发生那种几家独大的局面，你认为健康吗？有利于房地产行业的有序发展吗？

    潘石屹：中国的房地产不可能出现几家独大的局面，因为中国城市很多，面积很大，与中国香港及新加坡的情况截然不同，它们只是代表一个城市的情况。

    本次调整对购房人有利有弊

    问：开发商主动降低房价，是一种积极有效的应对措施吗？

    潘石屹：一部分房地产开发商可能会采取主动降价的办法来应对紧张的资金环境，但更多的，尤其是2007年大规模购入土地的这些开发商，他们的土地还没有足够的时间和资金变成可销售的房子。

    问：“百日剧变”对购房者是一种利好吗？

    潘石屹：房地产企业的调整对购房人来说有好处也有坏处。