处于房价下滑“漩涡”中的深圳，于3月28日公布了《深圳市住房建设规划2009年度实施计划》，2009年，深圳计划建设各类住房12.44万套，总建筑面积981.9万平方米，其中保障房3.38万套。

    “深圳当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求。”深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，明年将优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和各类保障性住房用地供应，确保其占年度住房用地供应总量的比例不低于70％。

    根据计划，深圳2009年商品住房建筑面积810万平方米，其中，新供应商品住房31900套，建筑面积285.5万平方米；存量用地建设商品住房2.42万套，建筑面积216万平方米；旧城旧村改造建设商品住房3.45万套，建筑面积308.5万平方米。

    另外，深圳将安排建设保障性住房3.38万套，建筑面积171.9万平方米。其中经济适用房5800套，建筑面积31.9万平方米；公共租赁住房(含廉租住房)2.8万套，建筑面积140万平方米。另外，保障性住房用地供应量为30万平方米。

    2009年度深圳经济适用住房计划以政府直接建设为主。

    其中，公共租赁住房（含廉租住房）计划政府直接安排建设9000套；企业采取建设、运营、转移方式参与建设1500套；商品住宅用地上按一定的比例配套建设700套；旧城旧区旧村改造建设2500套；产业园区配套建设3600套；利用符合规划调整原则的待建土地建设9000套；其他方式筹集1700套。

    与2007、2008年出台的相关规划一样，2009年深圳的新建商品房仍集中于宝安、龙岗两区。其中宝安区12300套，龙岗区16300套。

    保障性住房用地将主要安排在轨道沿线地区和重点产业园区等居住需求集中地区。同时加大旧城旧村改造力度，加大闲置土地的处理力度，落实土地年度出让计划，保证普通住房用地供应。

    与2008年相比，2009年深圳市商品房供应有明显下降趋势，环比下降18%。

    尽管总量显示供应在下降，但实际上，从今年一季度开始，深圳市场上的新房供应量已经超过去年全年的销量。去年商品房的实际供应量也超过8万套，整年消化了约5万套。

    根据深圳市国土局网站显示，深圳还有近5万套的存量房待消化，今年也有11万套左右的供应量。如果参照2007年的消化速度，明年的9万套供应完全可以满足市场需求。

    “以深圳目前的市场交易状况来看，明年深圳新房供大于求的状况基本已成定局。”深圳市黑马房地产顾问有限公司董事副总经理朱建烽表示，房价会向理性稳步调整。