近期上海房价反弹的速度令人惊讶。以中远两湾城四期为例，今年3月初的报价为21000元/平方米；3月16日“上海之春”房展会开幕当天，中远两湾城四期的报价增长为22500元/平方米；3月19日房展会结束时，这一报价就已提至23000元/平方米。

    中远两湾城并非个案。

    据本报记者调查发现，多个楼盘上调了开盘价格，上调幅度1000~3000元/平方米不等。网上房地产的数据显示，截至3月18日，上海一手商品房（剔除动迁配套房）的平均成交价上涨到13235元/平方米，这是上海房价在2月15日~21日跌破万元大关下探至9767元/平方米后，连续第四周上涨，累计涨幅达到35%。

    而在今年2月份，“上海房价跌破万元”、“上海房价惊现拐点”的新闻还不断现诸报端。

    上海佑威房地产研究中心主任薛建雄对本报分析，2月上海房价的下跌，事实上主要与郊区小户型低价房成交比重上升有关。相对市场价便宜10%~20%的“四高小区”，成为拉低2月房价的主力，“实际上，从郊区到市中心，那些优质的楼盘价格一直在快速上涨”。

    普涨酝酿

    本报记者采访的部分业内人士认为，在“优质楼盘上涨”带动下，上海房价或许即将迎来新一轮的普涨行情。

    据机构统计数据，在3月中下旬上海市新近开盘的15个楼盘中，与上批房源相比，以长宁古北的金色贝维拉等13个楼盘都在涨价，其中8个楼盘单价涨幅比之去年10月上调1200~3000元；剩下2个楼盘单价微调100元或保持不变。

    在卢湾、静安和黄浦这三大高价楼盘林立的上海市中心区域内，三四万元的单价从未下调。戴德梁行住宅部董事伍惠敏分析，未来3年，上海新建商品房将仍然处于严重短缺现象。“内环内的供求矛盾更突出，距离楼市的供需平衡还有很长的距离。”统计数据显示，上海楼市的成交量也持续回升，日成交量在3月以来屡次突破千套大关。

    另一方面，捂盘的开发商也开始集中推盘入市。根据上海佑威房地产研究中心的数据统计，4月份上海将有33个住宅项目推出，其中仅黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等中心城区就将有15个楼盘推出新房源。

    开发商集中推盘，成交量和成交价格大幅上涨。如此似曾相识的一幕，在2007年的上海也曾经上演。在经历了持续半年的调控寒冬后，2007年3月，上海楼市成交回暖。4月，一大批中心城区楼盘上市热销。而在短短七天的五一长假后，如梦方醒的上海人才猛然发觉，上海房价已经有了惊人的变化。

    热钱袭来

    今年以来中央力推保障性住房制度建设，地方实施也初见成效，供需矛盾有望缓和。为何这一轮上海房价却仍旧蓄势待涨？对此，一位业内人士表示，上海房价此轮反弹的原因并非周期性、报复性上涨那么简单，在其背后有着更为可怕的强大动能。

    2008年3月28日，人民币对美元汇率中间价升破7.02，以7.0124创下汇改以来新高。