在“9路27”之后，人们已经不像以往一样抢购房产了。面对楼市，不管是买方还是卖方，更多的是理性的思考。
曾经的热闹购房场面如今已难得一见。
编者按：2007年9月27日，对中国房地产业来说，俨然成为一个具有标志性的日子，因为这一天，公布实施的房贷新政不仅仅使楼市“金九银十”不再，而且终于让持续多年快速上涨的楼市停下了脚步。
房贷新政实施以来的两个多月时间里，深圳商品房销量锐减，北京市场有价无市，长三角楼市也悄然“变脸”，各大媒体关于楼市负面报道与种种疑虑接踵而至。在这样的背景下，厦门楼市近期有何波动？厦门楼市还能“处变不惊”么？厦门楼市又将如何前行？我们特约长期深入研究市场的新景祥策划公司撰写专稿，以供读者参考。
现象——
销量萎缩房价高企
近两个月的厦门楼市，“通宵排队购房”、“开盘当天销售殆尽”等等火热开盘的场景已不再，“从容开盘”、“平静开盘”等此类的字眼比比皆是。无论是岛内中心区域的项目，还是岛外大型楼盘的销售速度都明显减缓。在众多楼盘开盘的现场，只见关注房产动态的媒体与业内人士，却少见置业人群的身影。在房贷新政的影响下，占厦门购房客群比重较高的投资投机部分收敛了起来，同时，市场由热变冷使得自住客群也开始观望，不敢轻易下手。两大需求主导力量受到制约，近期楼市的“平静”便成了不争的事实。
但是，在全国楼市调整的大背景下，惟独只见购房者的观望，却鲜见厦门开发商打折降价促销。因此从月均商品住宅销售价格的走势来看，房价依然高位运行，根据网上统计数据显示，今年10月份厦门全市商品住宅均价继续创历史新高，达到12000元/平方米以上，同比去年同期涨幅高达60%。就个案来看，岛内近期开盘项目均价的高企成为拉动全市均价继续攀升的主因。源昌鑫海湾首批开盘均价25000元/平方米，鲁能路领秀城开盘均价为15000元/平方米左右，“蓝湾国际”开盘均价为19700元/平方米等等。如此宏观市场背景下持续的高价位已经不可避免成为公众的焦点话题，也成为促成目前厦门楼市“迷局”的矛盾核心。
数据——
供大于求全面显现
从供给看，2007年1至10月，厦门市商品住宅累计供应量达352.89万平方米，与2006年同期的250.27万平方米相比增加了41%，6月和10月两次供给高峰同比增幅分别高达200.1%和118.7%。而分析2007年1至10月的销售量发现，全市累计商品住宅销售量为266.84万平方米，虽然较2006年同期的232.25万平方米的销售量增加了15%，但其与供应量的差距却高达86.05万平方米，而今年思明区1至10月的销售量也仅为80.96万平方米。从厦门房地产交易信息网公布的近期日成交量数据显示，全市大多数日成交量为四、五十套，与以往日均成交百套相去甚远。
