但让人意外的是，在这个特殊时期，华润·二十四城（查看地图）开盘取得不菲业绩，与此同时，万科·西岭、置信·牧山丽景、恒大·绿洲、蓝光圣菲TOWN城（查看地图）、万达商业广场等品牌大盘也即将面市。

    冷

    市场观望情绪滋长

    双流某楼盘销售经理大倒苦水：“快一个月，房子才卖出去一套！”这个现象并非个别。据了解，从10月底开始，很多曾经或者预期“开盘售罄”的项目，一个月过后只卖出20%—30%。某项目开盘推出600套房源，“苦心经营”一月卖出不到100套。如此惨淡的经营业绩，弄得不少公司从售楼人员到公司老总坐立不安。

    “个人房贷提高的政策直接使得楼市交易受抑制，购房者不真实需求减少，炒房者投资预期改变，退房现象集中。而这些就使得开发商关注市场动向，调整营销策略。有很多本打算早点开的，但因为市场原因推迟了开盘时间。现在市场观望情绪严重。”某地产研究机构人士坦言楼市现状。

    “望房兴叹”的购房者更愿意相信集体观望会使得房价回归。有不少买家认为，目前成都楼价已升至最高点，拐点将至。事实上，影响是显而易见的。根据相关部门数据显示，10月成都住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%；10月成都商业销售228套，合计3.582891万平方米，相比9月下降38.2%。

    买家观望，卖家当然也只有伺机而动。“跟新银行贷款政策出台前相比，是存在较为明显的观望态度。开发商也在看新政后消费市场的反应。这种趋势，让有些项目选择了推迟开盘。”红枫林项目某负责人说。

    某地产机构人士也谈道：“新政影响不论大开发商还是小开发商都受到了波及，但是对缺少市场竞争力的小项目和小公司的打击是更致命的。”在深圳、广州楼市出现的楼盘打折风波虽然还没有波及成都，但也已经有了趋势。比如亚丁小镇（查看地图），一次性优惠提高到2%，而以前最多也才0.5-1个点。而更多的开发商加入了打折优惠的促销行列中，希望吸引更多的人气。

    有业内人士认为，所谓优惠实际上就是在变相降价。“如果连续三个月成交量依然不理想，很难说开发商不会松动价格。”不少业内人士都认为，快到年底了，各个楼盘都会通过各种办法加大促销力度，以期平稳度过这个不明朗的时期。

    热

    大盘年底争奇斗艳

    本月17日，华润·二十四城开盘，虽然开发商对当天的成交状况相当低调，但是销售火热却是众人皆知的事实。至开盘之日，消费者被延长的期待终于得到释放。

    “蓄客期长，首期价格稍低，后期潜力大。与万科金域蓝湾（查看地图）比，价格有些优势。加上华润的品牌效应，市场这般反应也在情理之中。”星彦地产研究中心经理孔祥虎分析说。