签空白合同

    “当时签合同时很多项都是空白的，日期和资金监管账号都是空白的。”受害人赵小姐在接受焦点网记者采访时说：“中介公司有意隐瞒实情，只说这些都是贷款合同，也没提担保的事，说签了字贷款就会顺利办理，大家都是这么做的。”赵小姐稀里糊涂签了一堆合同，里面当然保护资金监管的担保合同，她本人却不知晓。直到银行打电话给她说已经放款，她还以为房子可以过户，于是打电话到中介询问，中介说要等几天，结果一等就没了音讯。后来出了事才知道所有放款都打到了蒋飞的账上，而蒋飞已经神秘失踪。广东耕兴律师事务所创始人、资深律师张茂荣表示：“受害者的自我保护意识太差了，赵小姐还没明白合同是怎么回事就签了，有点不可思议，对于交易一点都不清楚，全权交给中介去处理，而中介可能会有一些误导。”

    挪用客户资金是行业潜规则

    “用客户资金进行周转，是行业潜规划，尤其中介行业刚在大陆盛行的时候，公司鼓励客房把资金放在中介公司监管。”一位不愿意透露姓名的中介从业人员告诉记者：“资金监管涉及到销售提成，客户资金放在中介公司监管，经纪人拿的提成高，放在银行提成就低点，很多公司在开铺迅速扩张的时候都利用客户资金周转。当然炒股投资物业的也大有人在，不仅是中介行业，很多部门也发生过类似的事情，挪用公款的事并不新鲜。”

    成也媒体败也媒体？

    对于“中天事件”背后的原因，张律师认为：“媒体也应付一定的责任，误导性宣传误导了很大一部分受害者，一系列的“奖项”让蒋飞头脑极度发热的同时，也让很多人对中天倍加‘信任’。”据报道，中天置业从成立到迅速扩张，先后获奖颇多。2003年11月，中天荣获“深圳市300家最具成长性企业”称号，同年获得“深圳市房地产协会第四届会员单位”。2004年荣获中国房地产经纪百强企业。05年获"深圳二手楼市中介十大诚信品牌”，首届金房奖“最具成长性企业”及金星奖，深圳市企评价协会颁发的“诚信企业联盟单位”称号等等。由深圳某报等深圳主流媒体评选的“2006深圳地产十大风云人物”揭晓，中天置业总裁蒋飞荣膺“深圳地产十大风云人物”。

    申请上诉的受害人张先生表示：“在买房前，我比较了创辉、长河、中天等几家中介公司，当时看媒体炒得热火朝天，中天真是“如日中天”，还看到什么风云人物，最后选来选去就选中天成交，就是因为如此，我的140万订金监管完全打了水漂。”“媒体拿钱发奖，这也是行规，奖项根本没有可信性”，焦点网友的论坛里写道。

    成也楼市，败也楼市？

    据郭建波介绍，近年来房地产市场火爆，积淀在中介公司的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易，多余的钱拿出去炒股或者炒楼，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。“中天置业”事件不幸被郭建波言中，2007年，政府持续的宏观调控，尤其是银行贷款持续紧缩，导致了楼市的持续低迷，资金链断裂的中天“跑”了。楼市火热，造就了中天置业的“如日中天”，楼市遇冷，不具抗风险能力的中天却悄然崩蹋，可谓成也楼市，败也楼市。