南京自建房发起人邵角，曾公开过南京上百家楼盘的建筑成本，是民间公开商品房成本清单第一人。“公布商品房成本完全可行，商品房成本主要包括土地成本、土建和安装成本、政府规费、开发商的运营成本，前面3项都可以公开，难于公开的就是开发商的运营费用，涉及到企业的商业秘密。”邵角称。
采访中，记者听到的并不是“一边倒”的叫好声。
“公布商品房成本意思不大。”苏鼎房地产研究中心主任宋坚称，主要原因是，房价与建房成本的关联并不紧密。房价的构成，已不是过去的成本加合理利润这样简单了，替代的定价方式是“想卖多少就卖多少”，定价标杆则来源于当时的市场行情。
一家开发商交给记者的“××地块可行性报告”显示：这幅位于南京城东的地块，楼面地价2650元/平方米，建安、管理、营销等成本3000-3500元/平方米，简单测算房价为6000多元/平方米，但开发商在参考周边楼盘价格后，拟定的价格为8500-11500元/平方米，每平方米利润达3000-4000元。
极力主张公开商品房成本的邵角也坦承，公布的数据“仅供参考”：如果是开发商提供的成本数据，其中定有不合理的成本列支；如果是物价部门审核后得出的数据，也做不到准确，比如土地成本，就如同“迷宫”，真实成本难以考量。
拿南京来说，该市对土地作价定出的最新规定是：取得使用权3年以上的土地，方可按评估方式测算地价进入住房价格的成本。就是说，开发商在取得土地使用权后，3年内开发的房子，土地成本应该是相同的；到3年后，才会对土地成本重新评估核价。
“目前南京在售楼盘，多数是2004年左右拿的地，土地使用权多不满3年，按规定，它们的地价应该相同。问题是，在同一个行政区内、同一时间段里拿地，各地块的房屋建筑安装费用虽大致无异，但得地成本、拆迁成本却迥然不同。这样的作价方式，不科学。”邵角说。
还有一些在售项目的土地，是以前协议划拨的，成本很少，但这些楼盘公布出来的成本却可能和高地价楼盘成本不相上下。有开发商就透露说，不会按真实地价算成本的，大不了增加一些名目，“很多时候存在人为操作。”
显然，当房价已经不需要真实成本作为依托时，公布所谓的“成本”，也就失去了意义。
政府公布房价成本在我省已有先例。去年9月，盐城市物价局出台了国内首个“官方版”房价构成清单，希望藉此让商品房定价更接近成本，有效遏制房价虚高。当地的做法是：先让开发商将各种成本数据报上来，然后举行商品房定价集体会议，对开发企业自报成本进行监审，剔除其中的虚头，然后，物价部门再与开发商协商，将监审后的商品房销售基准价格公之于众。
应该说，这样的成本开支数据，对老百姓“明白消费”是有帮助的。但是，由于其中依然难以避免的人为因素，“成本公布”对房价的平抑作用尚难显现。
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