一年一度“新财富500富人榜”的出台，除了给人们提供一些茶余饭后的谈资外，还有一个很重要的价值，就是记录下不同行业在某个时点所发生的一些重大变化。在2007“新财富500富人榜”中，房地产行业无疑是大赢家，共有92人上榜，占总数的18.4％。虽然这个比例不是历年最高的，但是与上一年相比还是增加了9.8％，呈上升趋势。不仅如此，在前10名富豪中，有7名从事房地产行业，前四名更是被碧桂园地产的杨惠妍、世茂集团的许荣茂和富力地产的李思廉、张力所囊括。无独有偶的是，以往世界500强企业中从未出现过房地产企业，但是2006年美国前四大住宅开发企业竟然联袂进入了这个名单，这与“新财富500富人榜”的情况相映成趣。
分析其原因，首先是由于流动性泛滥而导致全球房地产价格持续上涨，房地产开发企业成为最大的受益者。在中国，由于恰逢人民币升值的历史性机遇，大量房地产商将以前低成本取得的土地和经营性物业直接上市或者注入上市公司，导致股票价格大幅上涨，因此财富效应体现得更加明显一些，比如世茂房地产在香港上市，富力地产上市后表现优异等。
人民币升值趋势不变，房地产股票上涨不止
从2006年开始，人民币升值趋势非常明显，投资者则对房地产股票非常热衷。经验表明，在日元升值前期，日元升值了40％，而房地产行业指数领先NKY225指数250％。2005年7月以来，人民币升幅与房地产行业指数的超额收益率高度相关，二者相关系数达到0.9，即人民币对美元每升值1％，房地产行业超额收益率倾向于提高14.4％。这说明，“升值不止，行情不断”的投资判断有相当的合理性。由于国内主要房地产开发商股票涨幅惊人，财富效应推动了大量开发企业直接在海外上市，如钟声坚的仁恒集团、陈卓林家族的雅居乐集团都是将自己的开发业务拿去上市，并且由于良好的市场表现而使得个人财富飙升。
目前，因人民币升值而导致国外投资者对商品房投资趋之若鹜，并波及到房地产股票。这类投资的途径包括：（1）直接投资国内商品房市场，至少获得7％的租金回报和3％以上的升值收益；（2）通过投资H股房地产股票间接投资国内房地产；（3）通过QFII等渠道直接投资A股房地产股票；（4）在人民币升值背景下，外资通过H股和A股房地产股票的高投资收益吸引内资共同追逐房地产股票。
总体看来，外资在国内的房地产投资额越来越大，虽然其绝对额对国内机构来说显得很大，但是对于海外投资基金来说，这只是逐渐加大了中国房地产在其全部投资中的配置比例而已，还谈不上集中投资。因此，只要这种升值的趋势依然保持，再加上流动性泛滥和新会计准则的实施，国内房地产股票的估值潜力和上升幅度还有非常大的空间，所以估计未来房地产业富人的身家还将因股票的上涨而持续提升。
在财富效应的刺激下，大量的开发商将原有的土地储备纷纷注入上市公司内。这样一来，开发商不仅可以在价格较低的情况下增持公司股权，进一步提高对公司的控制力，还可以在政府对国内房地产行业管制日益严格的情况下，先将土地储备放到上市公司，再借助股权抵押的形式获得开发贷款，通过改善公司资产的流动性，大大缓解开发资金紧缺的压力。比如，2006年新湖集团的黄伟将大量土地以定向增发的形式注入中宝股份（行情，资讯），持股比例不仅大幅提高，而且市值上升迅速，类似的情况还有苏宁环球的张桂平等。预计未来一段时间，这种模式将被越来越多的民营房地产企业所借鉴。
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