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2007谁又会做房奴 是卖房、换房或等待
2007年1月4日 9:50  来源:中国经济网  

    有人戏称2006年的楼市被上了“紧箍咒”,国六条、90平方米70%、加息、限外、未封顶楼盘按揭叫停、经适房回购等一系列政策连环出击,使得2006年楼市弥漫一派观望气氛。现在,对2007年楼市走向的预测又出现了截然不同的几个版本。

    有人认为,随着中央进一步加快宏观调控步伐,房地产的暴利时代行将结末,其中一个重大的标志,就是由现在的卖方市场转向买方市场,这个节点将在2007年出现,房价会整体下降;也有人认为,房价经过2006的宏观调控后将维持平稳,2007年房价在下半年可能会有回升,但趋势比以前的增幅减小。

    当然,任何预测都要等待时间的验证,而将要买房、已经买房或者打算卖房的市民,又会在2007年做出怎样的选择呢?

    卖房者说

    案例一换到市中心住

    王女士42岁事业单位

    在事业单位工作了十几年的王女士目前手头拥有两套房子,一套在浦东上南附近的一室一厅用于出租,另一套在闵行莘庄的两室一厅则供自己和家人居住。“不过我和我爱人商量过了,一定要把房子换到离市中心近一点。”王女士说,“我单位在南京东路附近,每天上下班要在一、二号线间互换,上下班高峰时间地铁挤得要命,我已经连着两只包的带子在挤地铁时弄断了。而且我儿子今年读小学四年级了,现在初中都是挂靠的,市中心好的中学多一点,到时候可以就近入学。”王女士打算把自己现在住的这一套房子卖掉,用卖房款另买一套靠近市中心的房子。“最近也在跟中介还有一些做房地产的朋友打听我这套房子大概能卖多少钱,挂得高了怕卖不掉,挂得低了又觉得吃亏,毕竟我还等这个钱买新房子的。”买房子本来就是一件复杂的事,像王女士这样既要买进又要卖出的,在2007年恐怕会经历一番不小的折腾。

    点评:虽然现在轨道交通已经四通八达,但还是有不少人出于和王女士同样的考虑,打算重新在市中心购房。

    案例二卖掉房子炒股票

    张先生45岁自由职业者

    今年股市捷报频传,张先生却为手头没有足够的流动资金而苦恼。2004年时他见房价飙升很快,便将多年积蓄全部投入楼市,贷款买下好几套房产。哪知道后来接连出来那么多调控政策,他炒楼发财的愿望没有实现,每个月还要为了还房贷而发愁。他也一直在犹豫到底要不要将房产抛出变现,但是想到要白白付出那么多营业税和所得税他就心疼。但最近股市的红火让他看到了新的投资方向,抛售房产的决心也渐渐坚定。他说,他一个朋友年初时卖掉一套房子,用所得的100万元全部购买了某股票型基金,现在这只基金的回报率已经超过了30%,年底还获得了大笔的现金分红。因此他也打定主意要将手头的房产陆续抛出。

    他说,“明年的股票市场还是很值得期待的,只要大盘一直维持目前的走势,赚钱还是不难的。房产也只能蚀掉点了,及早解套总比捂死在里面好。”

    点评:虽然就目前形势来看,大盘势如破竹,但真正跑赢大盘的个股却不足三成,股市蕴藏的风险不小,卖房炒股则风险更大,万一投资不慎,不但赚不到钱,还会赔本,需要慎重考虑。

    案例三抛旧房换新房

    孙先生25岁媒体从业者

    孙先生有一套位于长宁区大渡河路的房产,是1990年代初建造的多层楼房,两室一厅,房间朝南,只不过厅是暗厅。应该说像他这个年龄能拥有一套自己房产的年轻人是很幸运的了,可是他最近却在为卖房的事而苦恼。虽然当初父母买下这套房产就是送给他做婚房的,但是现在的女朋友却提出,将来结婚不要住二手房,一定要另外买新房住。孙先生虽然万般不舍得,但女朋友的态度也很坚决,为了卖不卖房子的事两个人已经起了好几次争执。爱情毕竟大过房子,孙先生表示,他已经决定让步,打算在2007年内将这套旧房子出售,他已经在家附近的几家中介门店领过行情,跟他房子差不多品质的基本都能买到11000-11200元/平方米,这个价格已足以使他卖掉房子后重新在女朋友家附近买一套新房。

    点评:孙先生这套房子已买下多年,超过了五年的征税年限,作为免税房上市可以省下不少交易成本,也比较容易受到购房者的欢迎。

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