南京公布“官方”房价成本清单与“民间版”相差悬殊引发争议———
房价成本近日再次成为公众关注的焦点，而导火索就是近日南京市物价局公布的该市栖霞区的“官方”房价成本清单。对比民间版和官方版的房价清单，“谁更接近真实”的争论再次引发了公众对房价成本的关注。
■官方版公布的是“房价清单”？
中原地产华北区总经理李文杰认为，南京官方版公布的是“房价清单”，是在商品房房价中土地、建安等成本所占的比例，而没有公布栖霞区商品住宅的各项成本具体数值。
根据南京市栖霞区日前发布的《2006年房地产价格管理情况分析》报告，官方版房价成本清单是这样界定“商品房价格组成”的：
1.土地成本占到了37%；
2.建安费用约占总成本28%；
3.公共基础设施费约占10%；
4.前期工程费用和附属公共配套设施费各占2%；
5.各项税、费及利润约占21%。
也正是如此，该分析报告指出，栖霞区商品房价格“成本费用有所上升首当其冲的就是土地成本，约占商品房价格的37%”。
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