房子：买得起的不宜再观望
专家称：希望明年深圳房价出现大幅下跌的“拐点”是不现实的
嘉宾：世联地产董事长陈劲松香地咨询总经理半求
卷首语
冰箱里装着进口食品，中央空调保持着舒适的温度，咖啡壶正冒出诱人的香气，朋友正开着私家车赶来参加乔迁聚会……
毫无疑问，我们比以前富裕了，我们的生活质量比以前高了。
今年11月中下旬，央行在全国50个城市进行了问卷调查。结果显示，居民对当期收入满意度明显上升，未来收入信心再创新高。有28.5%的居民认为当期收入增加，比去年同期明显上升。居民对收入预期比较乐观，有30.7%的居民认为明年收入会增加，未来收入信心指数达27.1%，再创新高。
国富-民富-国富，这是一个首尾相接的回环。今年，中国外贸顺差创历史新高，中国外汇储备已超过日本跃居世界第一。作为生活在中国第一大出口城市的一员，深圳人也分享了国家经济发展的成果。
有了钱的百姓们开始了犒劳自己的行动——消费。2007年，房价会不会冲高回落？车价会不会继续频繁跳水？空调价格大战会不会再度上演？3G手机会不会如期启动？……这些疑问自然成了牵动百姓神经的重要话题。本报特邀请业内专家对话，号脉市场，探测风向，解答种种萦绕在人们心头的疑惑，让消费者在风云多变的市场上找准脉络，更加理性从容地消费。
哲人说，凡事均须节制，节制本身亦然。奢侈，若假消费之名而行，则需警惕。炫耀性的消费是财富的大敌，也是人生的大敌。我们所能消费的东西是有限的，它就如同我们的双肩能承担的东西，多了，我们是承受不起的。
生命的过程就是消费的过程，让我们一起理性地享受这一过程吧。
在2006年的众多热点话题中，房价可以说是热点中的热点：一方面，深圳紧跟国家宏观调控大局，率先在全国出台了“国六条”实施细则、住房建设规划等地方性政策法规，其贯彻宏观调控的积极性无可怀疑；另一方面，深圳的房价却在稳步上行。
应该如何看待深圳目前的房价？明年国家可能会有哪些宏观调控措施出台？2007年深圳楼市走势如何？就这些问题，本报记者与深圳地产界两位资深专业人士展开了一场对话。
购买商品房应量力而为
主持人：回顾2006年深圳楼市的表现，一方面，是政府的有形之手加大了对房价的调控力度，但另一方面深圳房价还是“一路高歌”，对这种现象该怎么看？
半求：首先一些市民寄希望以行政手段去管理市场表现，这并不是成熟而理性的思维。有些不具备专业基础的人，他觉得是因为有泡沫所以才买不起房，所以要刺破泡沫，房价大幅下跌他就买得起了。但房地产泡沫破裂没有想象的那么简单和平静，房地产泡沫破裂必然带来整体性购买力更大幅度的下降(比如通货膨胀、收入降低等)。
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