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2006中小开发商:我在这动荡的一年里
2006年12月29日 8:58  来源:搜房网  

    2006:开发商这一年

    “早在2005年,我们就隐约感觉到房地产市场会越来越收紧,只是没想到会这么快,而且在2006年国家连续出台这么多政策,真有点适应不了——银行收紧信贷,地价一路飞涨,刚想卖大户型却遇上了‘90平米占70%’政策,刚想做商住两用却又遇上了‘住宅禁商’……”一位中小型开发商年底在接受记者采访时一直在感叹:2006这一年,真是动荡的一年。

    资金紧张

    陈涛(化名),一家中小型房地产开发公司董事长。“由于企业资金实力有限,前几年基本都是和其他中小企业合作开发项目。”陈涛在接受本报记者采访时表示,看到最近几年房地产业火爆,他经过再三努力,也在北京南城拿到了一块土地自己开发。

    “虽然资金实力有限,但凭借以前与银行合作的经验,只要手里有地,在银行贷款开发不是一件特难的事。”但是,随后的银行贷款经历却让陈涛感觉,现在和过去不一样了。

    “好不容易拿到土地了,我们马上联系银行商讨贷款事宜,却被告知光有土地还不行,要楼房主体结构达到一定高度以后才能贷款。”陈涛告诉记者,当时公司为了拿地已经动用了全部资金,甚至还从朋友的公司借用了一部分资金。

    “如果银行也关上大门,那么我们连前期宣传和做样板间的钱都拿不出来了。”陈涛不相信银行会这么快变脸,所以多次约请银行相关负责人面谈。最后,陈涛终于明白,银行执行的新政策不但是中央新一轮宏观调控的重头戏,更重要的是,中小企业正成为银行防范不良贷款的“重灾区”。

    一切都是箭在弦上,土地拿了,市场正火爆。“如果现在我们还不开发,未来市场会更加不确定,到时的市场利润更加没法保证。而且,两年不开发土地将被收回。”陈涛说,在向银行贷款无门的情况下,不得已再次拉进合作伙伴,中小企业资金紧张的现实让他把到口的“肥肉”割了一半送进了别人的口中。

    有业内人士表示,新一轮宏观调控措施的出台,增加了房地产企业的资金压力,增大了外部筹措资金难度,尤其是中小规模的房地产企业资金更是捉襟见肘。

    2006年,陈涛遇到的第一道关卡就是资金链紧张。“以前,企业有30%的自有资金,就完全可以单独开发一个新项目;新政后,50%的资金投入以后连拿块地都不够。”陈涛告诉记者,万科并购杭州大型房地产企业南都让人意外?孙宏斌贱卖顺驰让人觉得太亏,而当前,一些房地产企业资金链“绷紧”不是秘密,更像是一种趋势。

    户型限制

    “原本以为自己有了土地,就可以稳赚市场利润了。真没想到,银行变脸,资金紧张,初次尝试自己开发项目就遭遇了行业动荡,而这种动荡,才仅仅开了个头。”陈涛说,合作伙伴的进入为其带来了充足的资金支持,在对项目进行全面设计、规划后,公司向政府主管部门报批了规划。
     
 
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