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追求生活品质 宜居时代考验户型和物业
2006年12月27日 14:17  来源:上海房产  

    所谓宜居,从字面上理解是适宜居住。随着现代人对于生活品质的不断追求,宜居的概念也在不断升级换代。从“斯是陋室,唯吾德馨”,到“怡然自得一方天地”,宜居通俗的讲,就是“适宜居住”。宜居是一个城市的发展趋势,也是房地产业的发展趋势。

    现实条件下的“宜居”至少包含三个方面:

    一、空间规划。从小区规划到建筑规划再到户室规划,能够最大限度满足消费需求,并做到科学化,人性化;

    二、功能规划。从基本功能到附加功能再到增值功能,能够在满足大众基本需求的基础上,提供更多的功能化规划设计;

    三、主题规划。从小区定位到概念主题,要有充分的精神文化支撑。

    具体说来,至少应做到以下几点:地段———具备相当的便捷度;规模———具备一定的社区规模;规划———尤其是户室规划,要做到最大化的通风采光及居室干湿分区;文化———社区要有一定的主题文化,让居民具备一定的精神文化消费;物业———最大限度为社区居民提供人性化管家式的社区服务;园林———绿化是必不可少的部分,较高的绿化率是宜居的前提之一。

    上海宜居物业寻访:

    上海绿城:好物业升值的保障

    总结自己的几次买房,深刻的体会是:唯有好物业,才能使房子长久升值。因为好物业在某种程度上代表了房子的内在价值,不会像房子那样折旧。

    第一次买房是在北京,那时把地理位置看得较重,就稀里糊涂在国贸附近的CBD买了套房,地理位置绝佳,但物业管理太差。绿化带随随便便改成了停车场,健身广场里盖了早餐亭。近几年,北京房价飞涨,可我这个小区还是原价位踏步,而周边物业好的小区升值快得让人眼红。

    第二次是在上海买房。这次吸取了北京买房的教训,我一定要买一个物业管理好的房子。想了半天,我决定买上海绿城。依据是我父亲家在杭州,住的是绿城的房子。那里绿城的物业管理非常好,小区规划井井有条,保安热情有礼貌,业主与物业关系融洽。而我父亲又是业主委员会委员,与我谈起绿城的物业管理,头头是道。我想,一个小区的管理能被普通业主挂在嘴上,肯定是不错的。

    后来,上海绿城一期开盘,我就买了。当时是每平方米6000多元,地理位置不算太好,在杨高路、浦建路交界。现在看来,周边生活也不太方便,但小区环境舒适,绿化绿高。两年过去了,目前据说已升值了100%。我想,买房客在楼市平稳时,一定要认真排选比较,在小区建成后,好物业的价值很容易彰显。

    买房子关键是要自己住得舒适,而舒服与否,物业非常关键,一个好的物业就好比是小区的软件,是品质的保障。至于位置、交通等因素,随着城市交通的发展,是会逐步解决的。
     
 
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