今年１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨５．４％，而北京房屋销售价格以１０．７％的涨幅继续领先全国。这是自２００５年７月份“７０个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第１５个月。    

    １２月１７日，北京国际贸易中心为期４天的冬季房展在冷清中收场。据了解，４天的意向成交额为４．１６亿元人民币，与今年夏季房展４．５亿元意向成交额差异不大。但成交套数为７５４套，比上一届增长２４．４％，组委会有关人士表示：展会市场的购买力依然强劲。但记者在参展现场看到，前来参观的客流量比起前几届房展显得格外冷清。记者在展厅看到工作人员和来看展的人数几乎相当。

    高房价吓跑买房人

    本届冬季房展共有５０多个项目参展，这些楼盘中有一半分布在北京二环到六环之间。据记者观察，凡是位于北京五环内的新盘项目，每平方米单价没有低于万元的，其中售价最高的是位于朝外的唐缘公寓，达到每平方米２．３万元；全市售价最低的则是位于房山的碧桂园温泉小区２期，为每平方米４３００元，连远在河北与北京交界的项目每平方米单价也已经达到５０００元以上。今年初，每平方米还卖２０００多元的燕郊星河皓月楼盘，现在已经涨到每平方米４３００元了。

    面对如此高的房价，新楼盘“北京上舍”的参展商告诉记者：“我们的项目位于北京东二环内，每平方米卖１．１万元并不贵，地理位置好，等明年开盘买的人肯定多，房子的升值潜力很大。”尽管如此，记者看到，在这个项目的楼盘前也很少有人问津。组委会提供的数据显示，开展第一天共有２．３万人参观了展会，但首日意向成交额仅７１３７万元，尚不足亿元，这是近年来冬季房展首日成交的最低数额。

    外埠房二手房成亮点

    随着北京房价的高涨，越来越多的北京人产生了在外地买房的念头。外埠项目意向成交套数达到了总成交套数的近七成。大举进京的外埠房成为此次冬展会的亮点。

    山东项目和河北燕郊项目表现出了抢占北京市场的强烈愿望。相比于京城房价，价格低是这些楼盘的最大优势。备受关注的山东日照“教授花园”已开始卖第三期，均价每平方米达４５００元；山东的“十里香河”均价为每平方米４１８０元。组委会的统计显示，外埠房首日“收获”大大好于北京市内的项目，其意向成交量达１３６套，高于北京的５６套；意向成交总金额为３６２７万元，高于北京的３５１０万元。一位退休干部告诉记者：“现在北京房价太高了，本来想给要结婚的儿子买套北京城里的房子，转了好多房展会，就是买不起，越转房价涨得越高。我们已经退休了，想买套外地房到外地住，让儿子住我们现在的房，这样就能省不少钱。”这也可能是外地房走俏的原因。

    二手房项目首次进入北京四季房展会同样备受关注。北京市链家房地产经纪公司二手房专区颇受观展人关注，其首日意向成交量为１９套，意向成交额达１１４０万元。“链家地产”市场研发中心认为，二手房关注热度超过新房，主要是因为新盘参展少且价格高。他们预计，明年二手房价格涨幅将回落，成交量将突破１０万套。

    北京市链家房地产经纪公司的业务员沈小姐告诉记者：“现在人们看重二手房的越来越多，大家买的是地理位置，为了上班方便。