“金九银十”后，本市楼市并未随之进入低谷，根据数据统计，11月份期房日均签约套数和面积双涨，与10月份相比，涨幅分别为31.8%和44.3%。而新增供应面积显然不能满足消耗需求，空置面积在进一步减少。

    期房签约套数和面积双涨

    尽管“未封顶楼盘禁贷令”的出台，对期房的销售数量产生一定影响，但从目前本市一直以期房为主销售形势来看，短期内现房销量难以逾越期房。有数据显示，11月份全市期房网上日均签约584套，而现房网上日均签约仅为95套。

    根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：11月全市期房网上签约共计17523套，签约面积2322591平方米，其中，住宅签约共14448套，住宅签约面积1688585平方米；同期，现房网上签约共2856套，签约面积377518平方米，其中，住宅签约共1685套，住宅签约面积254632平方米。

    据此得出，本月全市期房网上日均签约584套，其中，住宅日均签约482套；同期，现房网上日均签约95套，其中，住宅日均签约56套。

    与10月份相比，11月份全市期房网上日均签约增加141套，其中，住宅日签约增加106套；同期，现房网上日均签约增加14套，但日签约面积减少999平方米，其中，住宅日均签约减少5套，签约面积减少466平方米。

    中大恒基不动产营销市场研究中心分析：11月份期房日均签约套数和面积双涨，与10月份相比涨幅分别为31.8%和44.3%。按套数计算，11月份日均住宅签约占全市日均签约总量的79.2%，10月份该指数为83.4%，下降4.2个百分点。

    预售新增面积少了两成多

    11月新开盘项目从个数上有所增加，但新增供应面积减少。截止到11月底，本市开盘项目40个，其中新开盘项目上市为9个，其余为老项目后期。与10月相比，整体供应个数增加21.2%。从商品房批准预售面积来看，11月份获批的新增供应面积为91万平方米，比10月减少了22.86万平方米，少了两成多。整体均价8395元/平方米。

    结合本市11月楼市的销售以及供应两方面数据，可以得出，虽然成交量和上市量与10月相比都有所上升，而11月新开盘项目从个数上有所增加，但新增供应面积减少，91万平方米比10月减少22.86万平方米；销售面积270万平方米，比10月增加61.6万平方米，市场新增供应面积显然不能满足消耗需求，空置面积将进一步减少。

    专家预测，进入12月的销售淡季后，期房、现房成交量也将逐步减少，同时开盘速度将放缓，而供应格局不会发生根本变化。