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两大绝招教您成为“淘房高手”淘尽好房
2006年12月1日 11:50  来源:房产之窗  

    尽量享受免税政策

    成交房:银杏家园一室户,53万元成交;大同花园一期的2房,160万元成交

    自从8月份免税房政策出台后,引起了二手房成交的一个小高潮,很多想更换房子的家庭都把注意力集中到了这里。

    林家姐妹出嫁之后,一直在帮父母关注房子,因为父母的老房子卖了,他们想买一套附近的新一点的二手房。在延长路附近的美联物业登记之后,不多久交易员就给他们推荐了几套房子,一套套地带他们去看,一开始他们对价格估计不足,经过和交易员的沟通和买家几次协商,终于定了一套1室户的房子,房子靠近轨道交通,附近菜场、超市很便捷,出门走5分钟就是闸北公园,一方面方便父母锻炼身体,二来晚上的噪音也很小,很适合老年人的生活规律。“没有买不到的房子,只有买不到的价格”,这套挂牌价55万元的房子,在林家姐妹的几次来回奔波后,终于以53万元成交。

    另一对30多岁出头的夫妻也因为父母本身的房子已经售出,而开始关注次新房。毕竟父母如果新买二手房也是他们唯一的自主房,也能够享受减免税费的政策。他们在中介登记后,中介带他们去看了一套大同花园一期的2房,挂牌价165万元,房东考虑到税费的减免加上夫妻双方只贷了3成的款项,最后同意160万元成交。

    -点评要么你自己享有免税政策,要么你就淘可以免税的房。如果是帮父母选择房子改善居住条件,他们通常经不起装修的折腾,所以你要注重装修,而且在入住时间上必须和上家协商妥当,或者实行付定金,先入住,后签约的方式,以解决燃眉之急;其次还要考虑到老年人对于楼层、噪音、周边的医疗设施和公园绿化的需求,一个也不能少啊。此外现在还有一批投资客喜欢购买四五套这样的老式房子用来出租或者等拆迁,他们觉得同样的钱买2室新房,还不如老房子的回报率来得快。

    -建议在买房之前应当选择正规的中介公司,要和房东亲自碰面,交易后还要为贷款做好中介产权调查,无论你买入价多少,对房子的估价将直接关系到贷款的多少。淘投资客急抛的

    成交房:中远两湾城,一房,68平米76万元成交

    主人公adrian,25岁,是个景观设计师。adrian原先和家人住在卢湾区的老式房内,居住环境并不是十分理想,他一直在研究买房的事宜。他关注了内中环间的一些知名开发商所开发的楼盘,但总找不到心目中的完美房子。

    进入2006年,一系列的政策出台后,不少投资者都急着抛售手上的房源以求套现,价格实惠。从各方得到这样的消息后,adrian又托中介的朋友打听一些位置不错但投资客较多的楼盘,从中进行筛选。最后从价格、地段、配套等方面综合考虑,目标定在了中远两湾城上。这个楼盘由于四期的项目基本为投资客所购,因此二手市场上选择较多,价格也就根据景观等不同在11000-13000元/平方米,而adrian的主打目标是不需要景观,价格相对较低的房源。终于朋友帮他留意了一套房东是温州投资客的房源,由于靠近轻轨也不是靠近苏州河,价格在11000元/平方米左右,他的漫漫淘房路最终划上了一个他满意的句号。

    -点评对于投资客抛售的楼盘,不要过于心急下单,因为完全有足够的还价空间,从近期的一些成交案例中我们能发现还价的余地还是存在的,如中远两湾城一套挂牌价125万元的房子,完全可以还价到119万元成交,一套新湖明珠城的景观房,挂牌价200万元,最后192万元成交。

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