同国外相比，我们经纪人的整体素质还是偏低，应该加强对他们的管理。”我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖11月17日说。

    北京市的房地产经纪行业波澜不断——继建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会共同发布《中国房地产经纪执业规则》，明令禁止吃差价后，北京市房地产中介行业协会又于11月13日发出通知，开展房地产经纪机构代收存量房交易资金情况调查。房地产经纪行业的问题开始逐渐浮出水面，而经纪人素质，则是人们关注的热点之一。

    经纪行业门槛过低

    杨先生最近有些烦心。买一套50多万元的房子，中介费收了1万多元。此外，中介公司还告诉他，需要缴纳代办银行贷款费、阶段性担保费、律师费、评估费、加急费、过户费等等，也近1万元。可在买卖过程中，杨先生一直都没有跟卖方接触过。

    “我向一些银行咨询过，买卖双方直接到银行办理房屋买卖，费用只有1000多元。但因为见不到卖方，没有办法越过中介。”杨先生对中介公司的行为非常不满。

    胡景晖认为，经纪人在行业中发挥的主体作用非常大。目前经纪公司每年有资质级，但还没有整个行业的经纪人档案。“经纪人不按公司规定操作怎么办？有的企业有几千名经纪人，如果管不到人的话，即使企业自己想自律也很难做到。”

    从我国对房地产经纪行业的相关管理规定上看，只要有10万元注册资本、4个经纪人职业资格证书，就能够成立一家房地产经纪公司。“这个门槛太低了。”北京市房产中介协会的副会长、北京千万家房地产经纪有限公司的总经理华国强说。

    目前，国内从事房地产经纪行业的经纪人需要经过一个资格认证考试，而这种资格认证考试又分为全国性的和地方性的两种。以北京市为例，全国性的资格证书和北京市的资格证书都被认可，但难易程度却有明显差异。

    “北京市的资格认证相对简单，一般有一点文化水平的人通过培训都可以拿到，而国家的资质门槛有点儿偏高。”华国强说。

    据了解，通过国家的资格认证的才能称为经纪人，通过北京市考试的只能称为协理人，并不是真正的房地产经纪人。

    “北京市大概有5万多人从事二手房的经纪工作，但至少有一半的人没有取得国家或北京市的经纪人资格认证。”华国强说。

    他介绍，不单是从业人员的资质比例偏低，有的中介公司领牌照时还向别的中介公司借证书，领完牌照后再还回去。

    “相应地，这个行业的退出门槛也很低，使得整个行业的素质很低。”北京首创金丰易居房地产经纪有限公司总经理杨春龙说，对这个行业的进入门槛应该有一定的限制。

    据了解，目前北京市在工商部门注册的房地产中介公司大概在3000家左右，其中，80%的公司注册资本都在100万元以内。

    可能在很多普通人看来，经纪公司提供的服务只是卖方信息和买方信息两个信息。但在北京链家房地产经纪有限公司市场总监金育松看来，经纪人的工作不仅仅是信息配对，更重要的是经纪人依靠他的专业素质促进买卖成交。