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拟回购政策公示 京二手经适房供给放量
2006年11月6日 8:46  来源:中国证券报-中证网  
  十月份以来,经济适用房挂牌量出现了显著上涨。中大恒基市场部的调查显示,10月份,北京经济适用房挂牌上市量达到了10560套,单月挂牌量首次突破了万套,比9月份上升了18.6%。回龙观、天通苑两大经济适用房存量较多区域,上市挂牌量比上月同期高出了三成。 

  供给增加推动了交易量的上涨。链家地产的统计数据显示,8月全市二手经济适用房成交量约为584套,9月成交量约为631套,环比上涨8%;10月份的成交量达到755套,环比上涨19.6%,而8-10月全市二手房成交量月均涨幅仅为8.4%。 

  业内专家认为,二手经济适用房的交易量显著增加,主要是对北京市9月30日出台的“拟回购政策”的反应,同时,二手房市场回暖也起了推动作用。 

  “回购”之石激起波澜 

  中大恒基和链家地产的研究人员均认为,由于许多经济适用房业主担心“政府回购”政策实施将会严重影响其出售收益,从而使目前有意出售的经济适用房业主加快了出售速度,因此,市面上就表现为经济适用房放量上市的现象。 

  9月30日开始公示的《北京住房建设规划(2006-2010)》明确提出,要“探索建立经济适用房实行‘内循环’的流转模式,即经济适用房不得直接上市,由政府回购”。消息发出后,各个区县的经济适用房交易量均出现了不同程度的增长,其中东城区的经济适用房成交环比涨幅最大,几乎翻了一番。 

  中大恒基市场部认为,“回购”政策预期使很多经济适用房的持有者加快入市,短时间内将使二手经济适用房供应量增加15%-20%。 

  不过,北京住房建设规划(206-2010)已经市政府批准并于日前发布。公示中原有的“经济适用住房不得直接上市,由政府回购”被删除。同时,拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。因此,目前经济适用房上市放量现象可能很快会过去。 

  对二手房市场影响有限 

  但无论如何,经济适用房对二手房市场的影响是有限的。不仅是因为“政府回购”被删除,也是因为经济适用房数量有限。 

  北京我爱我家副总经理胡景晖表示,目前北京市的存量房数据中,经济适用房的总存量为12万套左右,仅占全市350万套存量房总数的3%至4%。因此,即使全部的经济适用房进入二手房交易市场,对于整个市场也不会形成太大影响。 

  目前北京已有经济适用房项目70个左右,最大的项目是回龙观和天通苑,这两个地区的总成交量占到了市场上经济适用房成交量的36%。中大恒基的监测数据显示,这两个地区10月份的成交均价环比9月份下降2.1%。 

  按照现在的政策规定,未满5年只能按照原价销售,满5年方可按市场价。链家地产王志伟介绍,目前在整个北京城,满5年的项目并不多。在“回龙观”,已满5年的房屋仅占整个项目的10%;在丰台等区,只有个别项目如“建欣苑”、“正阳小区”已满5年,因此可以入市的比例很小。 

  21世纪不动产市场分析师认为,经济适用房的投资价值虽然不能忽视,但随着二手房市场交易的不断完善,其最终应当回归到发挥中低收入群体住房保障的作用上。
 
 [关键词]:回购 二手房 经济适用房  发表评论    【推荐】 【打印

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