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开发商不得盖过密民居 空地率不低于70%
2006年11月6日 8:22  来源:北京日报  
  中心城划定120平方公里更新改造机遇区 

  再怎么黄金宝地,只要是打算盖住宅,空地率就不得低于70%。按照2006版《北京中心城控制性详细规划》,今后居住用地的空地率不低于70%,以为城市居民提供更多的室外活动场地与交往空间。 

  ●中心城120平方公里机遇区 

  北京中心城新增建设用地已达到饱和状态,城市建设活动区域已经从外部扩张转向内部调整。为了突出中心城建设的重点,合理安排政府投资与市场投资,2006版《控规》在各个片区划定了更新改造机遇区,总用地面积约120平方公里。“这些更新改造机遇区包括规划城市公共设施及基础设施用地36平方公里、道路用地16平方公里,这些部分占全部更新改造机遇区面积的50%左右。”市规划院有关负责人介绍说,“更新改造机遇区是引导北京城市建设方向的一项重要变革,为政府进行土地储备及市场选择提供了明确方向。” 

  ●西北部建筑高度45米以下 

  为了保证西山氧源清新空气进入中心城地区,2006版《控规》建议中心城西北部地区建筑高度控制在45米以下;而南部及北部地区则以60米建筑高度控制为主,以体现中轴线高低起伏的韵律;中心地区东部以80米建筑高度控制为主,各边缘集团建筑高度控制在30米到80米,形成有节奏的。控制最严格的要数绿化隔离地区,建筑高度原则上不得突破18米。 

  其实北京旧城的建筑高度控制一直是以故宫为中心,向外逐步分层次升高的,旧城内建筑高度控制分7级,旧城以外的北京城中心地区,建筑高度控制再分3个等级。 

  ●居住区空地率不低于70% 

  记者在西四环郑常庄附近见过一个住宅小区,高楼林立,楼间的空地一天到晚都难得见到几缕阳光,今后像这样的小区不会再建了。2006版《控规》第一次提出空地率的概念,就是为了让城市居民能有适当的室外活动空间。 

  “为了更好地为城市居民提供更多的室外活动场地和交往空间,2006版《控规》提出居住用地不低于70%,这是为了落实《北京城市总体规划》提出的‘宜居城市’的目标。”市规划院负责人说。 

  房子盖得越密,投资回报就越高,于是一些开发商把房子盖得如见缝插针。新的《控规》第一次提出,应根据用地功能与城市基础设施的支撑条件,如交通承载力等,来确定建设强度,其中居住用地最高容积率为2.8。也就是说,今后开发商不能一味追求回报率而把民居盖得过密,不但要给居民留下足够的活动空间,而且要考虑居民出行等一系列问题。
 
 [关键词]:开发商 住宅  发表评论    【推荐】 【打印

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