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教你设计90平小三居 砍去多余空间是关键
2006年8月1日 16:0  来源:每日经济新闻

  有关于90平方米的房型命,大多数业内人士都把眼光聚集于两房或者一房。事实上,受“70%房源为90平方米以内”的新政细则冲击最大的还是三房。很多业内人士认为,一房、两房只是暂时满足购房者需要的过渡户型,三房才是真正满足购房者需要的终极产品。

  然而,90平方米面积限制政策出台以后,三房房型因为面积超过90平方米(目前的主流三房户型面积在120-150平方米)而面临“灭绝”的危险。虽然随即有人想出将两套90平方米以内房型拆并组合,以满足三房购房者的需要,但诸多业内人士对此不以为然。

  中原地产高级建筑策划师江志刚指出,如果两套90平方米以内的房子拆并组合在一起,会造成厅、厨房与卫生间的多余,各功能间的面积配置也不恰当,并会产生套内建筑面积的大量浪费,同时也会增加购房者的经济负担。他认为,有两种方法可以设计90平方米以内的小三房。一是缩小户型,“砍”去多余房间部位;二是将板式楼改为南方流行的塔楼。





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  “砍”去多余房间部位开发同一空间多样功能

  江志刚认为,缩小户型可以通过缩小面宽,缩短进深来完成。他指出,目前客厅面宽在4.2m,主卧的面宽一般在3.9m。其实,这一面宽设计有些“宽裕”了,可以将面宽分别缩小至3.6米和3米。即使如此,同样能够达到目前上海市建筑设计规范的相关要求。另外目前房屋的总进深长达15米,完全可将进深缩短到11-12米。

  当然,仅靠面宽和进深的“缩减”,尚不能使房间的总建筑面积控制在90平方米以内。因此,减掉房间的部分多余功能间实属必然。两卫中的“一卫”当然是最先被考虑“裁减”的,而餐厅也可以考虑不要。

  江志刚认为,在有限的面积内应强调同一空间功能的多元化,比如客厅与书房合二为一或厨房与餐厅合并。如果业主购买这样的三房,就不必再规定各功能区域特定的功能。特别是客厅的功能,可以被适当扩大,不只用于会客和娱乐,还可以在客厅的一角辟出一定的区间,用做书房;在靠近厨房的一角,辟出功能区作餐厅。

  

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