房产首页 | 行业咨询 | 焦点专题 | 楼市动态 | 市场分析 | 房屋导购 | 房产报道 | 装修在线
地产人物 | 购房宝典 | 租房 二手房 | 预售楼盘| 家居建材 | 地产八卦| 装修图片| 地产论坛
慧聪网首页 > 房地产行业 > 行业资讯 > 新闻热点 > 特别关注
行业搜索
专家:房产新政下买房合算还是租房合算
2006年6月29日 10:6  来源:深圳商报

    房地产新政接连出台,房价过快上涨势头得到初步遏制,一些前期投机氛围浓厚的城市房价转头下滑,更多的城市呈现观望气氛。深圳2005年销售的住宅均价(建筑面积)为7040元/平方米,今年一月为7949元/平方米,第一季度统计,均价已经上升到8126元/平方米。但进入6月以来,房价涨速有所下降,基本维持在八九千之间。以最近公开的数据,25日全市住宅成交117套,均价8638元/平方米。这个时候,很多人都在考虑买房还是租房的问题。 
 
  已有的讨论文章几乎全部是学理论证,一般读者难以明了。我们试图寻找简便的计算方法,力求给公众一个较为明晰的答案。

  按照国际上一般的租售比(即房屋售价与月租金之比)来衡量住房投资价值,正常范围应该在1:100至1:230之间。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月(大致相当9年至20年)内能收回购房款,买房就是合算的。如果回收期长于这个时间,租房就更加划得来。深圳目前的情况怎样呢?根据网上的租售信息,随机选取几个小区作为分析对象,或许能得出比较靠谱的结论。

  在福田区万科金色家园,一套88平方米的房子叫卖价100万元,同样面积的住房月租金为3500元。如果租售成交价均不变,租售比为1:285。显然租房比买房合算。

  南山区椰风海岸,一套103平方米的住宅,叫卖价82万元,同样面积的住房月租金要3500元,如果租售成交价均不变,租售比为1:234,租房略比买房有利。

  龙岗区四季花城,面积为110平方米的住房,售价为78万元,而同样面积的住房月租金为3000元,如果租售成交价均不变,租售比为1:260,买房不如租房。

  虽然只是抽样的结果,但在一定程度上可以说明:无论关内关外,现在的房价都不利于购房者,如果想解决住的问题,租房子更有利。

  上面的比较还没有考虑中国特殊的国情。在多数国家里,购房者买房子的同时也买了地产,土地及其上面房子可以世代继承无穷无已,而中国只是买的房产,我们房子下面的土地使用权只有70年,以后怎么着还得另说。所以,用国际上通用的租售比来衡量中国住房投资价值,并不能完全等同于地产市场成熟国家的状况。

  外国房屋的建筑质量一般也比我们的要好。他们通常是按百年“寿命”来设计建筑的。最近有全国房地产权威说,我国建筑物平均使用寿命为30年,与国家规定标准寿命50~60年相差甚远。而我们的房子使用权有70年呢!这中间怎么维修、加固?够住房拥有者操心、费钱的了,而租房就可免掉这些麻烦。

 
 [关键词]:房产 买房 租房  发表评论    【推荐】 【打印

相关文章 更多 
·房产价格信息公开的关键不在“利润率”  (6.29 10:0)
·同楼单价竟差2000 调控后哪些楼盘狠降价  (6.29 9:53)
·虚构余房不多信息 9家房地产公司被惩罚  (6.29 9:24)
·新建地下室禁止租住 细则即将出台实行  (6.29 9:23)
·房价泡沫市委书记为何与百姓看法不一  (6.29 9:23)
·秋风:房地产业高利润中不为人知的秘密  (6.29 8:52)
·玩味疯狂瓷砖 体验“活色生香”(组图)  (6.29 8:49)
·人大介入房市调控 促使地方摆脱利益限制  (6.29 8:48)
·高房价时期租房也不易 京漂族租房遭遇记  (6.29 8:46)
我来评两句〖查看最新评论〗 
请您注意:
·遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而导致的法律责任
·本网留言板管理人员有权删除其管辖留言内容
·您在本网的留言,本网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
昵称:匿名

文字广告
今日资讯排行
·2006北京小户型新楼盘
·浴缸大胆上演激情一幕(图)
·2万元装修简洁之家[图]
·得票最高的网友家居[图]
·办公室里的风水禁忌
热点专题
·8万首付搞定90平以下两..
·小户型楼盘,多少是你的..
·经济适用房,意义被扭曲..
·住房贷款首付提高 市场..
·楼市酝酿新观望
特别关注
·15套经典家装案例欣赏
·超温馨小户型田园家居风
·冯小刚的家:地狱到天堂
·新居家具摆放的五大禁忌
·从时尚女到“黄脸婆”
图片说事
最具杀伤力的单身汉卧房
床榻上的妩媚身姿一饱眼福..
玩味疯狂瓷砖体验“活色生..