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商铺投资易受伤 听听理财专家避险良方
 
慧聪网   2006年3月31日11时11分   信息来源:东方今报    

如何确保资金既安全又有稳定可观的收益,是投资者始终要盘算的“重大课题”,因为钱不好赚:投资做生意,自己不懂行,经营风险难料;投资股市,资金容易被套牢;买小户型出租,租金又不稳定;存进银行,资金虽安全但收益太低……投资商铺?

郑州的韩女士正为投资商铺的事情发愁,她投资12万元按揭买了个商铺,但亲戚、朋友对此都不是很看好。她现在进退都很犹豫,想请理财专家指点。

【理财师视点】

浦发银行郑州分行理财师闫勇告诉记者,商铺投资是有产者投资的热门选择,并以高回报、高升值空间的特点居股票、基金、住宅投资前列。目前在郑州商铺投资很热,不过,投资商铺很难保证哪些绝对赚钱,因为投资者在对商业区发展做判断时,除了客观分析外,主观感觉也很重要,所以不能给韩女士一个完美的答案。但闫勇提供了一些基本原则,可以帮梁女士规避投资商铺的风险。

做好“功课”找准定位

据闫勇总结,高风险的商铺主要有两类:一、投资者对商铺定位不准。比如,在一个并不是很繁华、消费水平不够高的区域买一个大面积的商铺,对于高档餐饮业来说面积合适,但是没有消费支撑,肯定做不长久;而对中小商业形态如快餐、冲洗、中介和票务,面积又太大,无法承受租金。二、小产权的商铺。因这种商铺产权分散,投资的变数很大,产权分割出售后很难统一所有投资人的意愿进行经营,而且极易出现恶性竞争局面,最终沦落成小商品市场、小集市式的商场,整体档次下滑,投资回报非常不稳定。近年来,这种失败的案例比比皆是。

秘诀:投资前要做好“功课”,同时不要轻易涉足产权分散的商铺,即使开发商号称××年租、保证××%的回报率。

内外兼顾注重细节

“商业小环境主要是看其内部环境是否协调,物业管理是否规范等。”闫勇解释说,一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象,在商业业态互不冲突的前提下能够互相协调,共同稳步发展。因此选择一个好“邻居”也是商业地产投资的关键。比如,一家时尚前卫的咖啡吧与一家五金百货店做“邻居”,在经营及销售上都不易做到相互带动。

闫勇说,一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需,还有益于创建良好的销售环境。因此在投资商业地产时,不仅要看好其周边环境,也不应该忽略其内在环境的细节。

秘诀:细节制胜,对于商铺投资也成立。

心态要好眼光放远

商铺是一个高投资、高回报、高风险的投资品种,对投资者的评估能力和对市场、区位、项目本身的判断能力要求相对较高。“部分投资者缺乏经验和专业知识且急功近利,这都是导致投资失败的重要原因。”闫勇提醒,投资地产项目尤其是商铺项目,投资者必须有一个好的心态,并且“风物长宜放眼量”。

闫勇指出,投资商铺必须要看其5年后的价值,因为在现在的条件下,一方面,前3年的超额获利点几乎都已经被开发商“精明”的高售价所攫取;另一方面,5年是经济发展的一个重要周期,只要对未来经济发展有信心,就应该看到5年后其价值会发生巨大变化。

秘诀:一般具有独立门面的底层商铺,即使目前生意不太理想,但经过市场培育,获取回报只是时间问题,投资者心态一定要放正。另外,不要忘了在合同上体现租金递增的内容。

 
 
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