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买精装房按全款交契税 税务提醒您注意
 
慧聪网   2006年3月29日14时41分   信息来源:搜房    

    精装修商品房上市量的增多是今年楼市一大亮点,不过一些市民对此类商品房的契税问题仍存在一定的疑问。昨日本市税务部门人士接受记者采访时提醒人们,目前本市的精装修房要按房屋的全款交契税,人们不能将装修费用从总房款中扣除。精装修后的商品房一旦平均每平方米单价超过5000元,即按3%来缴纳契税。

    据悉,目前本市具体执行契税是两档税率:别墅、单位买的住房、商业用房以及单价在5000元以上的普通住房契税税率为3%;1999年8月起,单价在3000元至5000元的自用普通住宅契税税率减半征收,为1.5%,其中从2002年起,本市财政部门还对市内六区单价在3000元以下的自用普通住宅进行补贴,补贴后的部分房屋实际契税税率为1%。

    税务部门人士表示,由于精装修商品房的装修成本已经被开发商列入合同条款的购房款,而并没有采取将毛坯房和装修费用分开计算的方式,税务部门将装修费用视为房款的组成部分。加之银行在发放贷款时也将装修费用列入抵押物的总价中,因此税务和银行方面对精装修商品房的认定是一致的。

    记者随后采访本市多家银行了解到,银行目前对于精装修房不再区分毛坯房和精装修房。在几年前,银行发放的装修贷款年利率比住房贷款年利率至少高0.5个百分点,如果精装修房屋把装修成本容到了住房贷款之中,就等于向银行少交纳了利息,因此当时银行对于高价的精装修房屋明确要求将成本分开计算。而近年来多家银行逐渐取消了专项的装修贷款,把重点放在拓展住房贷款方面,不仅不要求开发商细化费用,而且对人们贷款买房的支持也更多了。

    不过记者采访一些购房人时了解到,他们买精装修房时光算房价了,如果加上精装修的总房款要按比例交契税和维修基金,确实是一笔不少的费用,这笔细账也得提前算清楚,免得后悔。

 

 
 
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[热门关键词]:精装房 契税 税务 
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