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北京再爆租房黑中介蒸发
 
慧聪网   2006年3月15日15时25分      

 从去年11月份开始,北京坚石房地产经纪公司卷走业主巨款事件,坚石诈骗案尚未侦破,北京市又有一家名为立天基业的房地产经纪公司在最近神秘蒸发。

  戴女士有一套商务房,2003年11月6号与立天基业朝阳区分部签定了为期两年的委托租赁合同,但是现在这
家中介公司把房子租给别人后卷款逃跑了。

  受害房主戴女士:在11月份二十几号看到新闻报道坚石企业(神秘蒸发),我就感觉到有点害怕了,我是12月20号左右去找(立天基业)朝阳分部,一到那里,他们说它(立天基业)突然一晚上蒸发了。

  记者跟随受害房东来到立天基业朝阳分部,没有看到立天基业的任何踪迹,以前所租用的写字楼已经换了新的主人。据房东反映,立天基业总部设在门头沟,在全市有10个分部,现在不仅人去楼空,而且以前的电话不是停机就是空号。

  据了解,注册资金50万元的立天基业经营期限从2002年到2006年。以前的法人代表是王京京,在2003年10月份法人代表就已经换成一个叫冯海林的人。

  目前,像戴女士这样的受害房东至少在50户以上。立天基业卷款而逃受害的还不只是这些房东,而且还有很多房客,小张通过立天基业租了一套两居室,向立天基业交了一年的租金1万九千块钱,住了还不到半年,就面临着被人赶出来的局面。

  受害房客小张:2004年元月2日,房东赶我们,为什么呢?就是到2004年元月2日,就是(立天基业)该给房东打钱,它没有打,房东发现问题又给我们打电话说,中介公司跑了,后来我们来了一看确实公司已经不在了,人也没有了。

  2002年年底北京市第一个黑中介恒基无限神秘失踪,2003年底坚石公司和金百佳分部卷款而逃,今天立天基业再爆丑闻,到现在北京市一共有4个注册的房屋中介公司神秘蒸发。

  “黑中介”诈骗为何屡屡得手

  立天基业所采用的经营方式就是大家通常所说的“房屋银行”,房主把闲置的房屋像存钱一样存在中介公司,由中介公司随时租给房客。这种经营模式由“我爱我家”公司率先引进北京市场,我爱我家公司负责人在接受经济频道记者采访时说,监管不力是黑中介骗钱得手的重要原因。

  一位房屋中介的业内人士说,黑中介骗钱的着数,主要是以明显高于市场价格的租金收进房屋,再以低价转租出去,中介公司以租进和租出的期限长短差别可以暂时拿到一笔钱,在拿到钱后就立刻卷钱逃跑。

  我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖:比如说,从房东那里一般是租两、三个月,但租给房客是半年或一年,这样就可以拿到一笔资金沉淀。所以如果有中介公司以明显高于市场价格的价钱收房,那他一定存在欺诈行为。

  其实房东把房子交给中介,减少了房屋的闲置;房客从中介租房也省却了很多麻烦,引入“房屋中介”这种运营模式本是件好事。但为什么还会屡屡发生房屋中介骗钱逃跑的事件呢?

  胡景晖透露,政府主管部门在每年年初会进行一次大规模的清理整顿,但整顿过后对于中介公司的日常经营就没有更多监管措施,导致某些黑中介有机可趁,所以每年年底成了房屋中介卷款逃跑的高发期。

  我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖:政府部门应该对房屋中介进行实时监控,同时提高房屋中介的从业门槛。

  北京房管局:将加大中介资金管理力度

  对于房屋中介,目前北京有关部门只有两种监管办法,一是工商部门检查营业执照,二是房管局对中介资质进行年检。业内人士指出,北京市目前有营业执照和房屋中介资质证书的正规房地产经纪公司1500多家,但是实际从事经营的则有6000多家,简单粗放的监管办法已经不适应复杂多变的市场情况。

  记者今天从北京市房管局了解到,北京正在研究设立房屋租赁专用帐号等新的监管措施。

  北京市房管局市场二处处长黄顺清:目前,我们对租赁代理中介正在研究一些办法,准备在严格对资金监管上采取一些办法,就是说,将来承租人要把交的钱交到银行里去,中介公司不准它自己存大量的款,这样,就能够防止中介公司卷款逃跑。

  据了解美国在房屋租赁管理中,使用的是银行设立房屋租赁专用帐号的办法,也就是承租人把租金不直接交给房屋中介,而是交到专用的银行帐号上,银行按照一定的合同把租金付给房东,给中介公司的只是它应该得到的中介服务费。另外,北京市房管局也正在想办法,提高房屋租赁机构的门槛,借鉴旅游业交保证金的办法。

  北京市房管局市场二处处长黄顺清:交保证金的问题,我们正在想一些办法,因为,保证金作为政府是不可以(收的),作为协会将来应该说可以,目前,北京市成立了一个经纪人协会,但是下边的分会还没有完全地建立起来,有的准备正在筹备租建。

  由于新政策的出台还需要一段时间,所以,北京市房管局提醒广大消费者尽快成熟消费心理,在房屋租赁中决不能贪图便宜,在交付租金时尽量不要年付,同时要严格考察房屋租赁中介公司的营业执照和资质证明。

 
 
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