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当心“零中介费”给你下套
 
慧聪网   2006年3月15日15时18分   信息来源:现代快报    

    从中介买房只要付300-500元、甚至免收中介费?把房子给中介卖,可以一次性拿到所有房款?在昨日召开的2004年度南京市房地产十家规范服务经纪企业座谈会上,多家大型中介老总对目前个别中介“零中介费”的做法提出质疑,指出“免费”的背后其实是为了占用客户资金大量收房。这不仅扰乱了房产中介行业的秩序,而且是在进行一场押宝“南京房价会继续快速上涨”的危险游戏

   不收中介费占用房款牟利

    南京中广置业负责人曾琪现场拿出了某中介公司业务员的名片,上面标明:提供房源,陪同看房、负责签约、代办过户,全程服务“只收300元”。南京千万间房产经纪有限公司总经理张鲁宁一针见血地说:“这么少的中介费连中介运营的成本都不够,该中介赚的是滞留客户房款的钱!也就是说房款要在该中介账上停留个10天半个月左右。在这期间,客户的钱被中介拿去现金收购房源以赚取差价,甚至被用于开店扩张或其他投资。”

     这样运作看似为交易市民“省心省钱”,但南京我爱我家房屋租赁置换有限公司负责人却告诉记者,首先,为了滞留房款,不法中介会故意拖延交易时间。本来只需15个工作日就可完成的手续可能过了25个工作日还没有完成;其次,中介可能人为地设置障碍,比如原本很简单的贷款材料,可能会让你不断地、甚至重复地准备,在物业交验、户口迁出等问题上不尽把关义务,让买卖双方陷入无休止的争论中。再次,一旦房款被挪用,万一中介经营投资失败,房款能不能拿到可就成问题了!

   现金收房不过户存隐患

    在这些中介的“现金收房”业务中,卖房人可以一次性拿到全部房款,但却可能卷入经济纠纷之中。

    据介绍,目前南京有几家中介正在大量收房,往往让员工假扮购房人,以“立刻付全部现金”吸引卖房人上钩,然后与卖房人一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。卖房人收钱后自然将房产证交给了“购房人”,以为交易完成了,谁知中介正拿着房产证转手高价出售,一旦无法快速卖出,就会采用出租或抵押等形式将房屋变成现金。这期间所用的全都是原房主的名义,一旦无法还贷或是非法出租引发纠纷,金融机构和公安机关还是会找原房主。

   违规操作还是行业创新?

    今年年初公布的南京房产中介年检结果显示:一年来,南京有资质的房产中介已经从原来的1000多家,下降到现在的544家。而目前出现的“零中介费”的做法更是让一些遵循传统房产经纪守则的中介感到“雪上加霜”。但由于受低中介费的诱惑,市民对此远没有这些中介同行们那样反感。事实证明:依靠收房起家的两家中介公司,一家已经发展成南京连锁店最多的房产中介,另一家仅在宁诞生半年,分店就开到了18家!

    这种做法究竟是违规操作、还是行业创新?南京房管局产权市场处中介管理科科长曹伊清表示:从法规上找不到明令禁止依据,但不提倡这种“免中介费”的做法,因为这种低于成本的做法至少是“不正当竞争”,不利于行业正常发展。而南京房地产业协会经纪人专业委员会秘书长洪宗润则表示,这类中介敢于大量现金收房,其实是在押宝南京房价会继续涨,大量开店扩张其实是在增强对南京二手楼市的影响力。一旦中介要赚取的差价不存在了,或扩张过快导致资金链吃紧甚至断裂,就是危机到来的时刻!届时正在通过这些中介交易的市民肯定会面临风险。

 
 
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