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租房警惕“二房东”
 
慧聪网   2006年3月15日15时18分      

 三天房租3600元


  日前从外地来哈打工的孙某看到一则租房广告,经联系他从房主黄永柱处以每月300元的租金租下了道里区建化街的一处一屋一厨住房。当时租房时,黄永柱带着孙某看了住房,并向他出示了此房的产权证和黄的驾驶证,黄称自己的身份证丢了,正在补办。孙某对房子非常满意,两人当天便签订了租房协议,孙付给黄一年的租金3600元,当天孙便住进了建化街的房子中。


  可是孙某没想到,两天后的中午突然有人敲门,一中年男子称他是此房的房主,来找黄某要租金。原来这处住房是中年男子李某的,四天前他以每月400元租金将房子租给黄永柱。当时黄付了200元定金拿走了钥匙,称三天后送来全年的租金。三天后李某见黄没找他,便主动来找黄。孙某这才知道自己被骗了,3600元钱只租了三天房。


  几天后,道里警方将黄永柱抓获。原来黄永柱只是个假名,他姓杨。杨某交代,他看到李某打出的租房广告,便找做假证的做了一个假的驾驶证,利用假驾驶证与李某签订租房协议,支付200元定金拿到钥匙后,他又做了一个假房屋产权证,然后转手将此房租给了孙某,骗取一年租金3600元。


  租房应到派出所登记


  记者从我市公安机关了解到,虽然房子是自己的,但租房可并不只是自己的事。按有关规定,房主在与租房者签订了租房协议后,就应到房产所在派出所与警方签订《房屋租赁治安合同》,并办理《房屋租赁治安许可证》。“治安许可证”房主和租房户分别执正副本。警方在掌握了出租房屋信息后,会定期对所出租房屋和租房者进行检查管理。据康安路派出所民警张万金介绍,他们就曾在出租的民宅中发现过逃犯隐匿、法轮功聚会等违法现象。按照1995年公安部下发的“24号令”中相关规定:对于出租民宅后,房主未到公安机关备案者,公安机关将处于月租金5倍到10倍的罚款。


  记者从上述这起案件侦破机关道里区康安路派出所了解到,如果当初李某将房子租给杨某后,能够按有关规定到派出所登记备案并办理有关手续,民警便会帮助李某识别杨的身份及证件的真伪,自然就不会出现他的房子被“二房东”转租的后果。同样,如果几天后杨某将房子转租给孙某时,孙某也能到当地派出所核实一下,自然也不会被诈骗3600元钱。据警方统计,虽然房屋租赁需到派出所签治安合同的规定已实行近10年,但主动办理相关手续的房主不足租房人的5%,其实这个手续并不复杂,费用也只有每年10元钱,可就是一个“怕麻烦”让很多杨某这样的“二房东”钻了空子。


  相关管理不只公安一家


  近日记者走访了道里区民安小区、地德里小区、安国街,道外区长春街、保障街等处的十余家房屋中介。当记者称有房屋要出租时,对方只是详细记下所租房屋的地址、大小、楼层、朝向等和记者的联系方法,竟没有一家中介要求记者出示产权证。当记者以租房者的身份登记时,中介也只是记录租房的要求和联系方法,有两家中介要求出示身份证,记者以没带为由搪塞,并未被拒绝。据市房屋租赁管理中心工作人员讲,防止“二房东”转租,房屋中介应该给把好第一道关,但目前中介机构只登记不把关,给很多不法分子创造了机会。


  记者在采访中了解到,其实对于房屋出租的管理不只公安机关一家,按有关规定租赁双方在签订租赁合同前,应到房屋租赁管理中心登记,通过管理部门的微机查询,可以帮助承租方确认房主提供的产权证的真伪。但目前房屋租赁管理中心的现状与公安机关类似,租赁双方很少到管理部门登记查询。


  对于“二房东”转租诈骗的现象,各方管理人员建议在加大房屋租赁相关法规宣传的同时,还应对房屋中介不把关、房主租房不登记等行为应承担的法律责任进行完善,使产权人、中介机构、和承租人三方都提高意识,自觉接受管理,才能有效遏制骗租事件的发生。


 

 
 
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